12/11/2024Contexte de la Réforme ProposéeLa réforme de la fiscalité des LMNP faisait partie du Projet de Loi de Finances (PLF) 2025. Elle visait à modifier le traitement fiscal des amortissements pour les loueurs en meublé non professionnels. Actuellement, les LMNP peuvent déduire les amortissements de leurs revenus locatifs, ce qui réduit leur base imposable. La réforme proposait de réintégrer ces amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la vente du bien immobilier, augmentant ai...

12/11/2024Introduction au Déficit FoncierLe déficit foncier est un mécanisme fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de déduire les charges liées à leurs biens immobiliers de leurs revenus fonciers. Lorsque ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu.Définition et FonctionnementLe déficit foncier se produit lorsque les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.) exc...

11/11/2024La transformation de la réduction d’impôt en crédit d’impôt pour les résidents d’Ehpad est une mesure significative qui vise à rendre le système fiscal plus équitable et à alléger le fardeau financier des personnes âgées dépendantes. Voici un aperçu détaillé de cette réforme et de ses implications.Contexte et Justification de la RéformeActuellement, les résidents d’Ehpad peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt couvrant 25 % de leurs frais de dépendance et d...

08/11/2024Contexte et EnjeuxLes Ehpad en France traversent une période difficile, marquée par des défis financiers importants. La crise sanitaire a exacerbé les problèmes existants, augmentant les coûts opérationnels tout en réduisant les revenus. En 2023, un rapport sénatorial a révélé que 66 % des Ehpad étaient déficitaires et principalement dans le secteur du public. Cette situation a poussé le gouvernement à intervenir avec des mesures de soutien financier.Mesures Annoncées1. Aid...

07/11/2024Clariane, leader européen dans le secteur des soins en période de fragilité, a récemment annoncé son intégration dans l'indice SBF 120, un des principaux indices boursiers de Paris. Cette reconnaissance témoigne de la solidité financière et de la liquidité croissante de la société, qui regroupe les 120 premières valeurs cotées sur Euronext Paris.Contexte et Importance de l'Entrée au SBF 120L'indice SBF 120 est un baromètre clé de la performance des entreprises cotées en France....

07/11/2024Le Groupe Colisée : Un Leader Européen dans la Gestion des EHPADLe groupe Colisée, fondé en 1976 par Patrick Teycheney, est devenu un acteur incontournable dans le secteur des Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD). Avec une présence significative en France et dans plusieurs pays européens, Colisée se distingue par son engagement envers le bien-être des personnes âgées et son approche innovante des soins. Voici un aperçu détaillé des dernières in...

31/10/2024Performance récente•  Cours actuel : EMEIS se négocie actuellement autour de 6,018 EUR, ce qui représente une augmentation de 4,99% par rapport à la période précédente. Cette hausse peut être attribuée à des facteurs tels que des annonces positives de l'entreprise ou des tendances favorables dans le secteur des soins de santé.•  Variation sur 5 jours : Au cours des cinq derniers jours, le cours de l'action a augmenté de 19,26%, passant de 5,046 EUR à 6,018 EUR. Cette v...

31/10/2024Contexte GénéralLe marché immobilier français a montré des signes encourageants de reprise au troisième trimestre 2024, après une période de ralentissement due à divers facteurs économiques et politiques. Cette reprise est marquée par une augmentation des volumes d'investissement et une stabilisation progressive des prix.Performance du Marché•  Volume d'Investissement : Le marché de l'investissement résidentiel a enregistré un volume global de 2,2 milliards d'euros au trois...

25/10/2024Le projet de loi de finances pour 2025 en France propose plusieurs mesures importantes concernant les droits de succession et les abattements fiscaux sur les donations. Voici un aperçu détaillé de ces mesures :Contexte et ObjectifsLe projet de loi vise à alléger la fiscalité sur les successions et les donations pour encourager les transmissions intergénérationnelles de patrimoine. Actuellement, la France est l'un des pays européens où les droits de succession sont les plus élevés, av...

24/10/2024Correction des Distorsions FiscalesLe statut LMNP permet aux propriétaires de déduire les amortissements de leurs biens immobiliers de leurs revenus locatifs, ce qui réduit considérablement leur base imposable. Cette déduction est perçue comme une distorsion fiscale car elle offre un avantage significatif par rapport aux autres types d'investissements immobiliers. Le gouvernement souhaite aligner la fiscalité des LMNP sur celle des autres investissements pour éviter ces distorsions et as...

24/10/2024IntroductionLa défiscalisation est un ensemble de dispositifs légaux permettant aux contribuables de réduire leur charge fiscale en investissant dans certains secteurs ou en réalisant des actions spécifiques. En 2024, plusieurs lois de défiscalisation sont en vigueur, et certaines d'entre elles devraient être prolongées en 2025. Voici un tour d'horizon des principales lois de défiscalisation.1. La Loi PinelPrésentationLa loi Pinel, lancée en 2014, vise à encourager l'investissement d...

15/10/2024Contexte de la RéformeLa réforme du statut de LMNP a été mise en place pour mieux encadrer la location meublée non professionnelle, qui a connu une croissance rapide ces dernières années. L'objectif est de garantir une plus grande transparence fiscale et de s'assurer que les propriétaires respectent les obligations légales et fiscales.Principaux Changements1. FiscalitéLa réforme introduit plusieurs modifications fiscales :•  Révision des Abattements : Les abattements forfaitai...

15/10/2024Taux de Crédit en Baisse en Octobre 2024Contexte ÉconomiqueEn octobre 2024, les taux de crédit immobilier continuent de baisser, poursuivant la tendance amorcée en septembre. Cette diminution est principalement due à la politique monétaire accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a réduit ses taux directeurs pour stimuler l'économie. Les taux de crédit immobilier ont ainsi baissé de 0,10 à 0,20 point, atteignant environ 3,50 % pour un prêt sur 20 ans.Facteurs Contrib...

09/10/2024Il est évident que les impôts ont baissé largement pour les entreprises contrairement à la fiscalité des particuliers.`Cela donne donc de plus en plus sens pour les investissements en EHPAD/SENIOR qui sont éligibles pour être logés dans une SCI à l'IS ou une SARL par exemple. Un rappel global s'impose :1. Contexte et Évolution HistoriqueL'impôt sur les sociétés (IS) en France a été introduit en 1948 avec un taux initial de 50 %. Depuis, il a subi de nombreuses modifications p...

07/10/2024Emeis, anciennement connu sous le nom d'Orpea, a récemment fait des progrès significatifs en termes de rentabilité et de taux d'occupation de ses établissements. Voici un aperçu détaillé de cette transformation.IntroductionEmeis, un acteur majeur dans le secteur des maisons de retraite et des cliniques, a traversé une période de restructuration et de redressement après des années de difficultés financières et de scandales. Cette transition marque un tournant important pour l'entrepr...

03/10/20241. Dispositif PinelLe dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en achetant un logement neuf ou réhabilité et en le louant à un prix inférieur au marché. Les conditions incluent des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans des zones à forte demande locative.2. AirbnbLouer son bien via Airbnb peut être une option lucrative, surtout dans les zones tou...

03/10/2024Progrès visibles1. Amélioration des soins :•  Technologies de santé : Les EHPAD ont intégré des technologies avancées comme les capteurs de mouvement, les dispositifs de surveillance à distance et les applications de santé connectée. Ces outils permettent de suivre en temps réel l'état de santé des résidents, de détecter rapidement les anomalies et de prévenir les chutes ou autres incidents.•  Soins personnalisés : Grâce à ces technologies, les soins peuvent ...

27/09/2024Colisée est un acteur majeur dans le secteur des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) en France. Fondé en 1976, le groupe s'est progressivement développé pour devenir l'un des leaders européens dans la prise en charge des personnes âgées. Voici un aperçu détaillé de Colisée, de ses services et de son impact sur le secteur des EHPAD.Historique et ExpansionColisée a commencé son activité avec une vision claire : offrir des soins de qualité et un...

26/09/2024Contexte et ProblématiqueLes Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) publics en France font face à des défis financiers importants. La contribution solidarité autonomie, instaurée pour financer la prise en charge des personnes âgées et handicapées, ne suffit plus à couvrir les besoins croissants de ces établissements.Proposition de la Seconde Journée de SolidaritéPour pallier ce déficit, une proposition a été faite pour instaurer une seconde "jou...

19/09/2024ORPEA EMEIS a entrepris plusieurs initiatives pour améliorer la qualité des soins et de l'accompagnement des personnes âgées. Voici un aperçu détaillé de ces efforts :IntroductionDepuis sa création, ORPEA EMEIS s'est engagé à offrir des soins de haute qualité à ses résidents. Cet engagement se traduit par une série de mesures et de politiques visant à garantir le bien-être et la satisfaction des personnes âgées vivant dans ses établissements.Politique de QualitéORPEA EMEIS a ...

19/09/2024IntroductionLe marché immobilier a traversé des périodes tumultueuses ces dernières années, marquées par des fluctuations des prix, des taux d'intérêt élevés et des incertitudes économiques. Cependant, des signes récents suggèrent que le pire pourrait être derrière nous. Cet article explore les tendances actuelles du marché immobilier, les facteurs qui influencent ces changements et les perspectives pour l'avenir.État des lieux du marché immobilierFluctuations des prixLes prix ...

12/09/2024Introduction à la CFE pour les LMNPLa Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est une taxe locale obligatoire pour les entreprises et les entrepreneurs individuels, y compris les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Instaurée en 2010, la CFE remplace l'ancienne taxe professionnelle et constitue, avec la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE), la Contribution Économique Territoriale (CET).Exonérations de la CFE pour les LMNP1. Recettes Locatives Inférieures à 5...

12/09/2024IntroductionLa reprise du crédit immobilier en France s'accélère, marquée par une augmentation significative des nouveaux prêts accordés et une baisse continue des taux d'intérêt. Cette dynamique est soutenue par un contexte économique favorable et une confiance renouvelée des ménages dans le marché immobilier.Contexte ÉconomiqueDepuis le début de 2024, le marché du crédit immobilier montre des signes de reprise. En juillet 2024, la Banque de France a enregistré un montant recor...

05/09/2024Qu'est-ce qu'une Holding SCI ?Une holding SCI est une structure juridique où une société holding détient des parts dans une ou plusieurs Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Ce montage permet de bénéficier de divers avantages fiscaux et juridiques. La holding agit comme une société mère, tandis que les SCI sont des filiales qui possèdent et gèrent des biens immobiliers.Avantages d'une Holding SCI1. Optimisation fiscale :•  Intégration fiscale : Les bénéfices réalis�...

05/09/2024IntroductionLorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, le choix du régime fiscal est crucial pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Deux options populaires en France sont la SCI et le LMNP. Chacune présente des avantages et des inconvénients spécifiques en termes de fiscalité, de gestion et de transmission du patrimoine.Qu'est-ce qu'une SCI ?Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et de gérer ens...