Investir dans un EHPAD ou dans un fond ?
EHPAD OU SCPI ?
Il y a plusieurs possibilités d'investir en EHPAD. Soit acheter directement un EHPAD ou bien investir dans des parts. Pour un investisseur résident français il ne fait pas de doute qu'investir en direct est bien plus intéressant car la fiscalité est quasiment nulle. Par contre, il faut pouvoir le financer et en fonction de l'âge et des disponibilités ce n'est pas toujours possible.
Il existe aujourd'hui des SCPI en EHPAD, mais il y aura un intermédiaire entre vous et le gestionnaire ce qui peut accroître les risques.
Nous préférons donc largement privilégier un investissement classique en EHPAD à petit budget ou financé par crédit plutôt qu'une SCPI en EHPAD qui comporte de nombreux frais cachés.
D'ailleurs des fonds SCPI nous ont contacté récemment afin de nous acheter des lots car ils ont du mal à accéder à ce marché très fermé pour les novices. Nous avons préféré ne pas donner suite car nous préférons traiter en direct uniquement avec des particuliers.
C'est un marché en plein boom et on comprend l'appétit de nombreux investisseurs institutionnels. Cela prouve que le marché en EHPAD est un marché très dynamique et qui a l'avenir devant lui. Il faut donc profiter aujourd'hui pour investir car dans quelques années, il n'est pas impossible que ce marché soit complètement fermé aux investisseurs privés.
EHPAD INVEST réfléchit actuellement à créer un fond d'investissement en EHPAD, étant donné sa notoriété sur ce marché.
En attendant, nous avons des solutions intermédiaires pour de petits budgets. Contactez nous pour plus d'informations.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.