L'EHPAD de BIAS a été transformé en 2013 en centre de formation grâce à l'action de la MFR (Maison Familale Rurale)
Plus de 100 élèves sont aujourd'hui scolarisés dans cet établissement.
Les cours portent sur les métiers de l'agro-alimentaire, et leurs différents domaines (machinisme, microbiologie, étude de filières ....) Un stage de 5 semaines est prévu en entreprise.
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Les reconversions pour les EHPAD sont nombreuses comme devenir une résidence étudiante, un centre de formation, d'accueil, une clinique ....
D'où l'importance de l'emplacement dans le choix de l'investissement en EHPAD au cas où (cas rare touchant moins de 5 % des EHPAD) d'un transfert des lits dans une autre structure.
Si vous avez investi dans un secteur à forte tension foncière (grande ville de préférence), la reconversion ne sera pas un problème. Mais comme vous pouvez le constater même dans des communes rurales c'est possible. D'autant que pour l'exploitant de nombreuses aides existent tant au niveau européen qu'au niveau local.
Chez EHPAD INVEST, nous ne sommes pas des boni menteurs ou des vendeurs de rêve. Nous analysons chaque établissement et le risque potentiel sur le long terme.
Si le bâtiment est trop ancien, trop petit ou trop excentré, nous nous refusons de vendre (sauf cas particuliers)
L'investissement en EHPAD reste donc un excellent moyen de se constituer une rente ou un capital en limitant les risques à condition d'avoir un expert comme nous dans votre choix.
EHPAD INVEST c'est plus de 15 ans d'expérience dans le domaine est des clients qui nous font confiance à plus de 95 %.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.