💼 Revente EHPAD en LMNP : Estimez et revendez au juste prix, avec méthode, indépendance et efficacité

Chez Ehpad Invest, notre mission est simple et claire :

vous permettre de revendre votre chambre médicalisée en EHPAD au juste prix, en toute sécurité et dans les meilleurs délais. 🎯

Que vous soyez particulier ou professionnel, notre méthode repose sur trois piliers concrets :

✅ Une estimation précise sous 48h

✅ Un réseau d’acheteurs actifs (CGP, family offices, banques privées…)

✅ Une maîtrise juridique et fiscale totale, sans surprise

🤔 Pourquoi revendre un EHPAD aujourd’hui ?

Les propriétaires LMNP nous contactent pour trois raisons principales :

1. La fin du bail commercial approche ou a déjà été renouvelée
2. Ils souhaitent réinvestir dans une autre typologie de bien (senior, étudiant, etc.)
3. Leur gestionnaire (Clariane, Emeis, DomusVi…) leur inspire moins confiance depuis les récentes crises médiatiques

👉 Quelle que soit votre situation, notre rôle est de piloter votre revente de manière stratégique, pour en optimiser la valeur, réduire le délai et sécuriser l’acheteur.

📊 Une réalité du marché en 2025

Le marché secondaire des EHPAD a changé :

• 📉 Prix en baisse de 15 à 25 % depuis 2021 sur certains gestionnaires
• 📈 Rendements en hausse, entre 5,5 % et 7 %
• 🔁 Cycle de revente allongé, mais très variable selon la qualité du bail et du gestionnaire

👉 Chez Ehpad Invest, 100 % des chambres revendues en 2023 l’ont été sans baisse de prix, grâce à une stratégie de ciblage rigoureuse et à notre capacité à préqualifier les acquéreurs.

🔎 Nos 5 critères pour estimer une revente LMNP en EHPAD

1. 📍 Emplacement médico-social stratégique

Proximité d’un hôpital, bassin de population âgée, zone sans concurrence directe = prime à la liquidité.

2. 💶 Rentabilité de la résidence

Un EHPAD avec un ratio loyer/CA < 20 % et un EBE positif inspire confiance. Nous auditons les bilans récents et la solvabilité du gestionnaire.

3. 🧑‍⚕️ Qualité du gestionnaire

Colisée, LNA Santé, Domidep : les groupes les plus liquides aujourd’hui.

Emeis et Clariane reviennent en grâce, mais exigent une vraie stratégie de vente.

4. 📜 Bail commercial clair et sécurisant

Durée résiduelle, répartition des charges (605-606), clause de renouvellement, indexation… tout est passé au crible.

5. 🏗️ Conformité technique et administrative

PC, DAT, conformité ERP, plan pluriannuel de travaux : nous exigeons la transparence totale pour sécuriser vendeur et acheteur.

📆 Quand revendre ? L’importance du timing

🔄 Le moment idéal ? À l’occasion du renouvellement du bail

Pourquoi ? Parce que l’acheteur a alors une vision claire sur :

• Les loyers futurs
• La durée du nouvel engagement
• Les travaux ou remplacements de mobilier à venir

⚠️ À défaut de nouveau bail, nous pouvons vous accompagner pour en négocier un avec le gestionnaire avant la mise en vente. C’est souvent ce qui fait la différence.

🛠️ Nos engagements exclusifs chez Ehpad Invest

🚀 Estimation sous 48h par des professionnels du marché secondaire

🤝 Pas de mandat exclusif : vous restez libre

📣 Réseau national de CGP, notaires, banques privées

🧾 Suivi fiscal et juridique complet : TVA, Censi-Bouvard, plus-values, amortissements

📁 Constitution d’un dossier complet avant la mise en vente (diagnostics, baux, bilans)

💬 Les gestionnaires les plus liquides en 2024

🏆 Top 3 des reventes faciles :

• Domidep
• Colisée
• LNA Santé

🏅 Reventes possibles mais à piloter finement :

• Emeis (ancien Orpea)
• Clariane (ancien Korian)
• DomusVi

💡 Astuce : les résidences avec un nouveau bail signé sont en moyenne revendues 2 fois plus rapidement que les autres.

⚖️ Responsabilité du vendeur : un point-clé

Ne pas fournir les propositions de renouvellement, les derniers bilans ou les diagnostics techniques = risque juridique.

Chez Ehpad Invest, nous protégeons votre intérêt avec :

• Un dossier complet remis à l’acheteur
• Une clause de non-recours intégrée dans le compromis
• Un accompagnement notarial pour éviter toute rétention d’information

🌱 Une tendance nouvelle : l’ethique et le ressenti des familles

Les investisseurs de 2025 se renseignent désormais aussi sur :

✅ Les notes MDRS et PappyHappy

✅ Les avis Google de la résidence

✅ Les politiques RH et éthiques du gestionnaire

📌 C’est pourquoi nous intégrons ces éléments dans nos estimations et nos argumentaires de vente, afin d’anticiper les freins des CGP ou des particuliers.

🚀 Pourquoi choisir Ehpad Invest ?

• 🎓 20 ans d’expérience dans la revente de LMNP
• 💬 Zéro discours biaisé : pas de prix gonflé pour prendre un mandat
• 🏦 Accès direct à un réseau d’investisseurs déjà financés
• 🛡️ 100 % de nos ventes sécurisées juridiquement
• 📉 Moins de 4 % de nos estimations font l’objet d’une renégociation

📞 Estimez votre EHPAD dès maintenant

Vous avez un lot en EHPAD ou en résidence senior ?

📧 Écrivez-nous à [email protected] ou appelez le +33 9 77 21 69 18

Notre équipe vous répond sous 24h.