REVENDRE SON EHPAD
Revendre son EHPAD peut se justifier pour plusieurs raisons :
1) Besoin de liquidités (pour un projet, un mariage, un divorce, un décès …) :
C’est le cas le plus fréquent et qui permet de faire face à un besoin immédiat de liquidités.
2) Optimisation de sa fiscalité (en fin d’amortissement , généralement au bout d’une dizaine d’année) :
Il est en effet plus intéressant de revendre ses lots en EHPAD et de replacer son argent dans de nouvelles chambres en EHPAD et de repartir avec une fiscalité à zéro pendant de nombreuses années.
3) Diversification de ses investissements :
En effet, il n’est pas raisonnable d’avoir plus de 4 chambres dans le même établissement. C’est pourquoi il est intéressant de diversifier son patrimoine. C’est la même chose qu’en bourse par exemple. Il est conseillé de diversifier les sources de revenu.
4) Une donation de ses chambres en EHPAD:
Il est possible pour des raisons successorales ou bien d’ISF de faire une donation à ses enfants ou petits enfants de la nue propriété ou encore de l’usufruit. Cela permet d’optimiser sa fiscalité. Dans bien des cas, il sera plutôt intéressant de revendre ses lots et d’investir dans de nouveaux en démembrement. Surtout si vos chambres EHPAD sont logées dans une société.
Dans tous les cas de figure, EHPAD INVEST aura besoin pour vous faire une estimation gratuite en moins de 48 H (garanti) de :
1) Copie du bail commercial et des avenants.
2) Copie Taxe foncière.
3) Dernière assemblée générale.
4) Copie de la dernière quittance de loyer.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.