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Article 13/05/2025

📊 Résultats financiers du T1 2025 : une dynamique de reprise confirmée

Au premier trimestre 2025, Emeis a enregistré un chiffre d’affaires de 1,445 milliard d’euros, en hausse de 5,2 % par rapport à la même période en 2024. La croissance organique atteint 6,2 %, portée par un effet prix favorable (+3,7 %), une amélioration du taux d’occupation (+1,8 %) et la contribution des établissements récemment ouverts (+0,8 %) .

🏥 Performance sectorielle : les maisons de retraite en tête

Les maisons de retraite, représentant près des deux tiers de l’activité du groupe, ont connu une croissance organique de près de 10 %, grâce à une augmentation significative du taux d’occupation (+2,1 points) . En revanche, l’activité des cliniques est restée stable (-0,4 % en organique), malgré une hausse du taux d’occupation de 1,5 point, en raison de facteurs non récurrents et d’une diminution des journées d’hospitalisation complètes .

🌍 Dynamique géographique : l’international en moteur de croissance

Les marchés internationaux ont affiché des performances solides, avec une croissance organique de 11,4 % en Europe du Nord, 9,5 % en Europe centrale et 10,3 % en Europe du Sud et Amérique latine . En France, qui représente 41 % du chiffre d’affaires du groupe, le taux d’occupation moyen a atteint 87,6 %, en hausse de 1,7 point .

💰 Stratégie de désendettement : cessions d’actifs en cours

Dans le cadre de sa stratégie de désendettement, Emeis a sécurisé plus d’un milliard d’euros de cessions depuis mi-2022, incluant des opérations de sale & leaseback et des cessions d’actifs opérationnels . Le groupe vise à finaliser 1,5 milliard d’euros de cessions d’ici fin 2025 .

📈 Perspectives 2025 : objectifs maintenus

Emeis confirme ses objectifs pour 2025, avec une prévision d’augmentation de l’EBITDAR comprise entre 15 % et 18 % à périmètre constant . Cette projection repose sur la poursuite de l’amélioration des taux d’occupation et la montée en puissance des établissements récemment ouverts .

💼 Implications pour les investisseurs

La performance d’Emeis au T1 2025 reflète une reprise solide, soutenue par une stratégie de croissance organique efficace et une gestion active du portefeuille d’actifs . Les investisseurs pourraient considérer Emeis comme une opportunité intéressante dans le secteur des soins de santé, notamment en raison de sa présence internationale et de sa stratégie de désendettement proactive .

📌 Conclusion

Emeis démontre une capacité de résilience et de croissance dans un contexte post-pandémique complexe. La combinaison d’une amélioration des taux d’occupation, d’une expansion internationale réussie et d’une gestion financière prudente positionne le groupe favorablement pour atteindre ses objectifs 2025 et offrir des perspectives intéressantes aux investisseurs . 

Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors

L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.

Rendement attractif

Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.

Demande croissante

Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.

Avantages fiscaux

Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

Gestion simplifiée

Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.