Réforme du régime LMNP en 2024 : Synthèse des changements
En 2024, le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) connaîtra des modifications importantes qui impacteront les investisseurs immobiliers. Ces changements sont principalement axés sur la fiscalité et les seuils de revenus.
Modifications du micro-BIC
Le régime micro-BIC pour les locations saisonnières non classées subira un changement significatif avec la réduction du seuil de recettes pour bénéficier de ce régime. Auparavant, le seuil était fixé à 77 700€ avec un abattement de 50%. Dès 2024, ce seuil sera abaissé à 15 000€ avec un abattement réduit à 30%.
Réintégration des Amortissements
Une autre réforme majeure concerne la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pour les locations de courte durée. Cela signifie que les amortissements déduits précédemment devront être pris en compte lors de la vente du bien, influençant ainsi le montant de la plus-value imposable. Mais ce concernera pas les locations longues durées (EHPAD, SENIOR par exemple)
Conséquences pour les Investisseurs
Ces changements auront des répercussions directes sur la rentabilité des investissements LMNP court terme. Les investisseurs devront revoir leurs stratégies, notamment ceux qui s'appuient sur les locations saisonnières non classées. La baisse du seuil du micro-BIC pourrait les pousser à opter pour le régime réel d'imposition, qui reste inchangé et permet toujours la déduction des charges et de l'amortissement.
Perspectives
Malgré ces changements, le statut LMNP reste attractif en 2024, surtout pour les locations longue durée (EHPAD, SENIOR), étudiantes ou touristiques. La France, avec des événements comme les Jeux Olympiques de 2024, continue d'être une destination de choix pour les touristes, ce qui maintient l'intérêt pour l'investissement dans la location meublée
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.