PRIX D'UN EHPAD AU M2
C'est souvent la question que pose certains investisseurs. Il n'est pas véritablement pertinent de chercher à connaître le prix au mètre carré d'un EHPAD afin de le comparer avec celui d'un autre investissement immobilier classique.
Le prix d'un EHPAD N'EST pas uniquement lie A l'immobilier
Dans le cadre d'un investissement en EHPAD, il ne faut pas simplement considérer le prix d'achat au mètre carré car il faut aussi prendre en compte le prix des parties communes (salle de restaurant, salle de KINE, THALOSSO "¦.) et les services proposés aux patients (PETIT DEJEUNER, LINGE DE MAISON, SOINS, REPAS EN CHAMBRE "¦.)
Vous comprendrez donc que ce n'est pas comme cela qu'on peut véritablement calculer le prix d'un EHPAD. Un logement classique ne comprend que le prix d'une maison ou d'un appartement et rien d'autre. Ici vous achetez une chambre, des parties communes et surtout un bail commercial ferme avec l'exploitant. Il y a donc 3 axes dans le prix d'une chambre en EHPAD.
Pertinence du rapport locatif
Le rapport locatif est évidemment le moyen le plus sûr pour calculer la valeur d'un bien. Il se calcule en prenant la valeur du bien HT hors frais de notaire rapporté au loyer annuel.
Par exemple un bien qui coûte 100 000 Euros en EHPAD avec un loyer de 5000 Euros a un rapport net de 5 %. En EHPAD, il faut rappeler que toutes les réparations sont à la charge de l'exploitant hormis la taxe foncière et les éventuels frais de notaire qui sont à la charge du propriétaire.
Le rendement moyen d'un EHPAD est de l'ordre de 5 à 6 % en biens d'occasion et de l'ordre de 4,5 % dans le neuf.
Une rentabilité PLUS IMPORTANTE EN EHPAD
Cette rentabilité moyenne est plus élevée qu'un investissement classique en immobilier car il n'y a pas de charges à payer. Vous percevez des loyers nets et en plus sans impôt ni CSG-CRDS grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Professionnel).
On voit bien que le prix au M2 en EHPAD, c'est donc pas la bonne mesure du prix d'une chambre EHPAD.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.