Pourquoi investir en LMNP étudiant en 2025 ?

📈 Un marché en pleine croissance

En 2025, la France franchira le cap des 3 millions d'étudiants, portés par la hausse de l'enseignement privé et l'afflux d'étudiants internationaux. Ces profils sont souvent en quête de logements meublés, proches des transports et des établissements, créant une tension locative forte dans les villes universitaires.

👜 Le LMNP étudiant, c'est quoi ?

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet à un particulier d'acquérir un logement meublé (souvent dans une résidence étudiante) et de le louer en percevant des revenus peu fiscalisés.

La forme la plus prisée : le LMNP en résidence gérée, avec un bail commercial signé avec un exploitant. Ce dernier assure la gestion locative, la maintenance et la mise en location.

📅 Avantages fiscaux : amortissement et stabilité

• Amortissement comptable : vous pouvez amortir la valeur du bien (hors terrain), réduisant fortement l'imposition des revenus.
• TVA récupérable (sous conditions) à l'achat
• Bail commercial sécurisant : revenus stables, même en cas de vacances locatives.

💰 Une rentabilité nette intéressante

Les résidences étudiantes bien situées offrent souvent des rendements nets entre 3,8 % et 4,8 %, avec un ticket d'entrée raisonnable (autour de 90 000 € pour une chambre).

🚡 Revente : un marché secondaire actif

Contrairement à certaines idées reçues, le marché secondaire des LMNP étudiants est dynamique. Les chambres se revendent bien si :

• Le gestionnaire est sérieux (ex : Cardinal Campus, Sergic, UXCO)
• Le bail est clair et renouvelé
• La localisation est attractive (métropoles, villes à forte tension)

📃 Fiscalité à la revente : maîtrisable

Le LMNP relève de la fiscalité des plus-values des particuliers, avec un abattement progressif dès la 6e année, jusqu'à exonération complète au bout de 22 ans (30 ans pour les prélèvements sociaux).

🌎 Les villes les plus dynamiques en 2025

• Lyon, Toulouse, Montpellier, Rennes : tension locative forte
• Lille, Angers, Strasbourg : rendement intéressant, demande stable
• Paris et IDF : demande forte mais prix d'achat élevé

❌ Les pièges à éviter

• Ne pas vérifier la solidité financière du gestionnaire
• Acheter une chambre mal située (mauvaise zone ou établissement trop excentré)
• Oublier d'analyser les clauses du bail (charges, répartition travaux, durée...)

🚀 Lancement de notre marque dédiée : Etudiant-Invest Revente

Face à la demande croissante d'investisseurs souhaitant revendre leur chambre étudiante rapidement et efficacement, nous lançons une marque spécialisée dans la revente LMNP étudiant.

Objectifs :

• ✅ Offrir un service en ligne rapide et transparent
• ✅ Proposer une estimation fiable
• ✅ Réduire les frais de transaction

Cette plateforme proposera aussi une base de données des meilleures opportunités à la revente, filtrées par rentabilité, emplacement et solidité du gestionnaire.

✅ Pourquoi nous faire confiance ?

• Près de 20 ans d'expérience dans la revente de LMNP (EHPAD, senior, étudiant)
• Une méthode rigoureuse d'évaluation
• Une équipe humaine, disponible et neutre

Vous souhaitez revendre ou acheter une chambre étudiante en 2025 ? Contactez-nous directement.