Petit rappel sur le marché de l’EHPAD en 2016
Avec ce petit rappel sur le marché de l’EHPAD en 2016, vous allez pouvoir vous faire une idée un peu plus précise du marché et de sa tendance :
– Qu'est-ce qu'un EHPAD ?
Les EHPAD sont des structures médicalisées destinées à accueillir des personnes âgées dépendantes, en perte d'autonomie physique ou psychologique.Elles ont besoin de soins médicaux ou d'aide au quotidien.
– A quel âge on va en EHPAD ?
L'âge minimum pour être accueilli en EHPAD est de 60 ans.
Il faut remarquer que certains départements accordent des dérogations pour l'admission avant l'âge minimale requise.
On constate une évolution de plus de 60% depuis 10 ans du nombre de lits en EHPAD du a un besoin croissant.
51 % des places en EHPAD sont dans des établissements publics.
28% dans des établissements privés.
21% dans des établissements privés à but non lucratif ou associatif.
Le taux moyen d'occupation d'un EHPAD est de 96%. Il varie peu selon les établissements.
84 ans est l'âge moyen d'entrée en EHPAD.
Et enfin 35% des français pourraient être âgés de plus de 60 ans en 2035. Les perspectives de développement sont donc considérables.
Autre point important et à retenir, le classement des principaux gestionnaires d'EHPAD :
1. Korian
2. Orpea
3. Domusvi
4. Groupe Colisée
5. Le Noble Age
On constante également que les principaux groupes des gestions d'EHPAD se tournent de plus en plus vers l'investissement en Europe et en Asie.
La durée de vie moyenne d'un patient en EHPAD est de 36 mois. Sachant que pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer, cette durée de vie est beaucoup plus courte.
Une personne paye en moyenne 2400 euros pour son sejour en Ehpad .
Cela couvre le logement et les soins médicaux.
Pour un Ehpad plus luxueux, il n’est pas rare de devoir débourser plus de 3500 euros chaque mois. Rapporté à la durée de vie moyenne en EHPAD, aller en EHPAD, n’est finalement pas si coûteux que cela
C'est pourquoi le prix d'acquisition d'une chambre en EHPAD varie selon l'emplacement de ce dernier. A noter également que la qualité du gestionnaire et les garanties apportées ont une incidence importante sur le prix de vente. EHPAD INVEST saura vous conseiller au mieux sur le type de chambre correspondant le plus à votre budget et votre aversion ou non au risque.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.