Partenariat récent CLARIANE et Crédit Agricole
Dans une démarche stratégique, Clariane annonce la finalisation d'un partenariat immobilier de long-terme avec un groupe d'investisseurs incluant Amundi Immobilier, Covéa, Crédit Agricole Assurances et Malakoff Humanis. Ce partenariat, valorisé à environ 500 millions d'euros, marque une étape significative dans la stratégie Asset Smart de Clariane.
Investissement et Vision à Long Terme
Les partenaires ont investi 120 millions d'euros en fonds propres dans un nouveau véhicule immobilier contrôlé par Clariane, détenant 42% du capital. Ce portefeuille pan-européen comprend 46 actifs et reflète l'expertise et les valeurs de Clariane. Le partenariat, d'une durée de 15 ans prorogeable, s'inscrit dans une série d'opérations similaires réalisées précédemment, confirmant la capacité de Clariane à attirer des financements réguliers pour soutenir sa trajectoire de désendettement à moyen terme.
Un Premier Partenariat Réussi
Le 15 décembre 2023, Clariane a signé un premier partenariat immobilier avec Crédit Agricole Assurances pour un montant de 140 millions d'euros. Ce partenariat concerne 19 actifs français d'une valeur brute de 268 millions d'euros. Il s'agit d'une première étape du plan de refinancement annoncé le 14 novembre 2023, illustrant le soutien du premier actionnaire de Clariane à son plan de refinancement.
Perspectives et Événements à Venir
Clariane et Crédit Agricole Assurances poursuivent leurs négociations sur un deuxième partenariat immobilier au Royaume-Uni, prévu pour la fin de l'année 2023. Ce partenariat devrait renforcer davantage la position de Clariane sur le marché européen
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.