ORPEA s'améliore. L'investissement en chambres EHPAD est donc pertinent chez ORPEA.
Amélioration des performances financières : Au premier semestre, le chiffre d'affaires d'Orpea a augmenté de 10,7% pour atteindre 2,54 milliards d'euros. Cette amélioration est attribuée en partie à une augmentation du taux d'occupation de ses établissements.
Taux d'occupation en hausse : Le taux d'occupation moyen des établissements d'Orpea a augmenté à 82,7% au premier semestre, comparé à 81,3% l'année précédente. Cette augmentation est due à l'activité dans les cliniques en France et à l'international, ainsi que dans les maisons de retraite hors de France. Cependant, en France, les taux d'occupation des maisons de retraite sont restés en deçà des niveaux historiques.
Impact du scandale : Orpea continue de subir les conséquences d'un scandale révélé dans le livre "les Fossoyeurs" en janvier 2022, qui a mis en lumière des malversations financières et des mauvais traitements infligés aux résidents et aux salariés par l'ancienne direction.
Résultats du deuxième trimestre : Le chiffre d'affaires d'Orpea au deuxième trimestre a progressé de 11,1% par rapport à la même période en 2022, atteignant 1,31 milliard d'euros, avec une croissance organique de 8,8%.
Situation financière : Au 30 juin 2023, Orpea a déclaré disposer de 527 millions d'euros de trésorerie, ce qui est conforme aux attentes, mais la société porte une dette financière nette de 9,33 milliards d'euros.
Vente d'actifs immobiliers : Orpea a annoncé la cession de deux portefeuilles immobiliers aux Pays-Bas et en Autriche pour un montant total de 83 millions d'euros. Cette vente s'inscrit dans la stratégie de détention ciblée d'actifs immobiliers de la société, visant à atteindre un taux de détention de 20 à 25% des actifs exploités à moyen terme.
Réaction en Bourse : Suite à ces annonces, le titre Orpea a enregistré une hausse de 2,4% à 1,84 euro en Bourse.
Il semble donc que la gestion d'Orpea soit en train de prendre des mesures pour améliorer sa situation financière et restaurer la confiance des investisseurs après le scandale précédent.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.