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Article 07/12/2023

ORPEA poursuit sa restructuration financière avec une nouvelle augmentation de capital

ORPEA, le leader européen des services de soins et d'accompagnement des personnes âgées, a annoncé le 13 novembre 2023 le lancement d'une nouvelle augmentation de capital d'un montant brut d'environ 1,16 milliard d'euros. Cette opération s'inscrit dans le cadre du plan de sauvegarde accélérée arrêté par le tribunal de commerce spécialisé de Nanterre le 24 juillet 2023, qui vise à restructurer la dette du groupe, qui s'élevait à 9 milliards d'euros fin 2022.

Cette nouvelle augmentation de capital est la deuxième des trois prévues par le plan de sauvegarde accélérée. La première, d'un montant de 3,9 milliards d'euros, a été réalisée le 30 novembre 2023, et a permis d'apurer l'intégralité de l'endettement non sécurisé du groupe, c'est-à-dire la partie la plus spéculative de sa dette. La troisième, d'un montant de 390 millions d'euros, doit avoir lieu avant la fin de l'année 2023.

La nouvelle augmentation de capital est réservée à des personnes dénommées, à savoir la Caisse des Dépôts et Consignations, Mutuelle Assurance Instituteurs de France (MAIF), CNP Assurances et MACSF Epargne Retraite (ou des sociétés affiliées à celles-ci), qui forment un groupement d'investisseurs publics et mutualistes (le « Groupement. Le Groupement s'est engagé à souscrire à l'opération à hauteur de 1,16 milliard d'euros, soit 65,2 milliards d'actions nouvelles au prix unitaire de 0,0178 euro. Les actionnaires existants d'ORPEA bénéficient d'un droit de priorité, qui leur permet de souscrire par préférence aux actions émises, à condition de renoncer à leur droit préférentiel de souscription.

L'objectif de cette nouvelle augmentation de capital est de renforcer les fonds propres du groupe, de réduire son endettement et de lui donner les moyens de poursuivre son développement. A l'issue de l'opération, le Groupement détiendra 50,2% du capital d'ORPEA, les créanciers non sécurisés 49,4% et les actionnaires actuels 0,4%, s'ils décident de ne pas participer aux augmentations de capital qui leur sont ouvertes.

Le Groupement aura ainsi le contrôle du groupe, et s'est engagé à soutenir sa stratégie, à respecter son indépendance et à préserver ses valeurs.

Cette nouvelle augmentation de capital est une étape importante dans le redressement d'ORPEA, qui a été fragilisé par la crise sanitaire et le scandale de maltraitance révélé en janvier 2022. Le groupe, qui gère plus de 1 100 établissements dans 22 pays, espère ainsi retrouver la confiance de ses parties prenantes et renouer avec la croissance.

Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors

L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.

Rendement attractif

Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.

Demande croissante

Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.

Avantages fiscaux

Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

Gestion simplifiée

Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.