ORPEA
ORPEA est aujourd’hui le deuxième plus gros gestionnaire du marché des EHPAD.
Il est également le premier gestionnaire d’EHPAD en terme de nombre d’investisseurs.
En effet, le système d’ORPEA et de la plupart des résidences que ce groupe a racheté est le suivant :
ORPEA fait construire un EHPAD. Pour cela il fait appel à des investisseurs privés. Ils deviennent propriétaires d’une chambre et des parties communes de l’EHPAD.
Ensuite ORPEA va leur verser un loyer garantie tous les trimestres et revalorisé tous les ans en fonction d’un indice qui est généralement celui basé sur l’évolution de la nuitée dans les maisons de retraite (environ 1% par an en moyenne)
Pour ORPEA, c’est un moyen de ne pas avoir au bilan des amortissements lourds qui augmentent son endettement, et baisse le rendement des actionnaires. Pour l’investisseur ORPEA, c’est un bon moyen de se procurer des revenus nets d’impôts grâce à l’amortissement LMNP ou le CENSI-BOUVARD.
Aujourd’hui ORPEA est présent à l’international (Allemagne, Italie, Suisse, Autriche, Espagne …)
Ce groupe est donc très solide et garantie des loyers à ses investisseurs en toute sécurité.
ORPEA est de loin le gestionnaire le plus demandé par les investisseurs du fait de sa notoriété et de son poids économique.
En effet, avec plus de 2 milliards d’euro de chiffre d’affaire, il y a de quoi être vraiment rassuré sur sa solidité.
EHPAD avec plus de 13 ans d’expérience dans le marché de la revente EHPAD a toujours des lots à vous proposer avec ORPEA. C’est aujourd’hui un de nos partenaires préférés.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.