L’investissement en EHPAD, sûr et rentable ?
Vous trouverez de nombreux sites internet vous présentant l’investissement en EHPAD. Il y a aujourd’hui moins de 10 sites internet de qualité comme EHPAD INVEST qui sont véritablement références en la matière.
Il est évident qu’il ne faut pas tomber dans l’angélisme et penser que le risque zéro existe comme certains peuvent l’écrire concernant les EHPAD.
Après 12 ans d’expérience sur le marché, EHPAD INVEST n’a eu à ce jour qu’un petit souci avec une résidence mais qui a été racheté moins de 6 mois après l’arrêt brutal des loyers. Et en plus le nouveau gestionnaire a versé les 6 mois de retard aux investisseurs.
Il ne faut pas oublier que les investisseurs possèdent la totalité du foncier en général. Donc comment faire sans les investisseurs ? C’est très compliqué pour un exploitant de se passer d’eux et vice versa. C’est gagnant-gagnant pour les deux parties.
On ne peut donc pas dire qu’à ce jour, il y a eu de gros problèmes concernant cet investissement. Ponctuellement une petite baisse de loyer de l’ordre de 5 à 10 % après la période des 12 ans car les loyers avaient trop fortement augmentés. Et là encore rien d’anormal.
Qui peut dire que dans le locatif classique, n’a jamais eu d’impayé ? De travaux exorbitants, et j’en passe. Sans compter la fiscalité exorbitante. Sur les baux commerciaux en EHPAD, tout est compris sauf la taxe foncière. Les travaux et le reste (même les assurances) sont à la charge du gestionnaire.
Donc oui, nous l’affirmons haut et fort, l’investissement en EHPAD est un excellent investissement et jusqu’à preuve du contraire, c’est aujourd’hui le meilleur investissement long terme du marché. Malgré ce que certains peuvent écrire, globalement, les risques sont extrêmement faibles et souvent la source de petits groupes qui n’avaient pas un business-plan très crédible avec des rentabilités bien trop élevées ou encore une mauvaise gestion.
L’EHPAD est véritablement l’investissement sans contrainte et très sécurisé. A condition d’investir avec les meilleurs et c’est ce que EHPAD INVEST propose uniquement.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.