LF CERENICIMO +
La Française Real Estate Managers et Cerenicimo lancent LF Cerenicimo +.
C’est le premier OPCI-FPI LMNP « multi-secteurs » du marché français.
Les évolutions réglementaires issues de l'adoption de la loi Macron ont permis de développer une nouvelle solution d'investissement.
L'investisseur particulier peut désormais accéder au statut deLocation Meublée Non Professionnelle (LMNP) via un fonds collectif.
Quelques mois après la signature de leur partenariat dans le domaine de l'investissement immobilier collectif, la Française REM et Cerenicimo annoncent aujourd'hui le lancement du premier OPCI-FPI LMNP « multi secteurs » du marché français : LF Cerenicimo +.
Ce fond ciblera des biens immobiliers dans plusieurs secteurs à enjeux démographiques et économiques tels que les résidences services seniors, les résidences médicalisées (EHPAD), les résidences de tourisme ou encore les résidences étudiantes.
Avec LF Cerenicimo +, les investisseurs bénéficieront de la stabilité locative du secteur du logement avec les avantages d'un bail commercial, et notamment de baux fermes de long terme, tout en s'exonérant des lourdeurs et des coûts de gestion du résidentiel.
De plus, la gestion des résidences étant confiée à un exploitant, ce dernier supporte le risque locatif, qui est d'autant plus dilué grâce aux investissements multi-secteurs.
LF Cerenicimo + est issu de la complémentarité de deux acteurs phares du marché : "• La Française REM, leader en France sur la gestion de fonds immobiliers collectifs*, est en charge de la gestion des actifs immobiliers du fonds ;"• Cerenicimo, première plateforme d'investissement en immobilier géré en France, apporte son expertise de conseil pour la sélection et le référencement des actifs immobiliers acquis.
Marc Bertrand, Président de La Française REM, se félicite : « Notre partenariat avec Cerenicimo nous permet de continuer à développer des solutions d'investissement toujours plus innovantes, de manière à répondre aux besoins identifiés de nos investisseurs, tout en restant en phase avec les évolutions réglementaires récentes.
Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo, ajoute : « Aux côtés de La Française, notre nouvelle solution d'investissement permet de faire bénéficier l'investisseur de notre expérience dans la sélection et le référencement de produits d'investissement en résidences services de tout type, une opportunité inédite sur le marché. »
La stratégie d'investissement préconisée pour un investissement de long terme (8 années) auprès des particuliers, cette solution d'investissement offre tous les avantages d'un support d'investissement collectif, à savoir accessibilité, gestion déléguée, mutualisation du risque locatif, ainsi qu'une fiscalité allégée, associée au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Ce fonds « multi-secteurs » détiendra plusieurs typologies de biens immobiliers gérés, localisés principalement dans des zones urbaines et touristiques en France représentant un réel attrait pour lesutilisateurs finaux.
Ces investissements très diversifiés cibleront des secteurs porteurs de l'économiefrançaise et permettront une meilleure gestion du risque via la diversification de la nature des biens gérés.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.