
Les VILLAGES SENIORS
Les EHPAD doivent eÌ‚tre distingueÌs de notions en apparence voisines.
Les EHPAD ne sont pas des uniteÌs de soin longue dureÌe (USLD), ni des lieux d'hospitalisation ou meÌdicaux, ni des villages seniors.
En France, les villages seniors sont en
pleine expansion. Néanmoins, ils n'ont pas eÌteÌ creÌes de toutes pieÌ€ces
ceux-ci ont eÌteÌ importeÌs. En effet, les premiers villages seniors sont apparus Outre-Atlantique.
Aux États-Unis, certaines villes sont meÌ‚me
deÌdieÌes aux villages seniors et n'accueillent que cette cateÌgorie de la
population dans leurs villes. La plus connue est actuellement situeÌe aÌ€ Sun
City dans l'Arizona.
Dans l'hexagone, les villages seniors ne sont
pas aussi nombreux ni autant perfectionneÌs mais ils sont tout de meÌ‚me en
nette expansion depuis le deÌbut le deÌbut du XXIeÌ€me sieÌ€cle.
Ils sont situeÌs aÌ€ diffeÌrents endroits dans
l'hexagone car certaines personnes retraiteÌes qui reÌsidaient dans de grandes
villes souhaitent parfois s'installer dans un village senior situeÌ dans une
ville moins grande. De plus, les conditions climatiques sont souvent mises en
avant pour le choix du village senior.
Logiquement, ces villages seniors ne sont que
treÌ€s peu deÌveloppeÌs dans les pays en voie de deÌveloppement et dans les pays
ouÌ€ l'espeÌrance de vie de la population est relativement courte. Pourtant, des
villages seniors se multiplient sur la scène internationale car certains
seniors originaires de pays occidentaux souhaitent changer de paysage
lorsqu'ils deÌcident de s'installer dans un village senior.
Au sein de l'Union-europeÌenne, plusieurs
pays disposent de villages seniors. Cela est une avanceÌe positive car cela
permet de creÌer des partenariats entre les villages seniors afin de permettre
aux retraiteÌs de voyager lorsqu'ils le deÌsirent.
Si la creÌation des villages seniors semble
reÌpondre aÌ€ une deÌmarche positive et peut tendre aÌ€ l'adaptation des
socieÌteÌs contemporaines au vieillissement deÌmographique, il n'en demeure pas
moins que les besoins auxquels reÌpondent ces villages doivent eÌ‚tre clairement
identifieÌs. En effet, le risque peut eÌ‚tre que la creÌation de ce type
d'heÌbergement se fasse de façon exponentielle et de façon supeÌrieure aux
besoins reÌels exprimeÌs.
En revanche, le vieillissement de la
population est parfois perçu aÌ€ tort comme eÌtant une faiblesse pouvant de
facto ralentir la croissance eÌconomique.
Au contraire, certes le vieillissement des
populations est ineÌvitable mais il peut eÌ‚tre une reÌelle ressource pour les
pouvoirs publics et n'est pas certainement pas une barrieÌ€re au deÌveloppement
de la croissance eÌconomique française.
En outre, les villages seniors sont encore
trop meÌconnus du grand public. Lorsqu'ils le sont ils sont souvent assimileÌs
aÌ€ des maisons de retraite et aÌ€ des structures meÌdicaliseÌes. En ce sens, ils
peuvent souffrir d'une image peÌjorative qui est aux antipodes de la reÌaliteÌ.
Cela est neÌfaste pour les personnes qui
pourraient eÌ‚tre tenteÌes de se rendre dans ce type d'heÌbergement car elles
pourraient redouter d'eÌ‚tre mises aÌ€ l'eÌcart des autres membres de la
socieÌteÌ et d'eÌ‚tre stigmatiseÌes par ces derniers.
Nous pouvons constater qu'il y a souvent une
conception relativement binaire des personnes en âge d'être à la retraite.
D'une part les jeunes retraiteÌs dynamiques assimileÌs aÌ€ la notion de
seÌnioriteÌ, d'autre part les personnes deÌpendantes qui ne peuvent plus rien
faire par elles-mêmes et qui sont en EHPAD et non dans des villages seniors...
Le professeur Vincent Caradec reÌsume
parfaitement cet antagonisme dans l'un de ses ouvrages en expliquant qu'il y a
« Soit, d'un coÌ‚teÌ, un prolongement de la vie adulte, placeÌ sous le signe
de l'accomplissement de soi et, de l'autre, la « vraie vieillesse »
(Caradec, Sociologie de la vieillesse et du vieillissement, 2008).
Pourtant, entre ces deux extrêmes il existe
tout un panel de nuances de la même façon qu'il en existe entre une personne
qui vient d'entrer dans la vie active et une autre de vingt ans de plus qui
fait aussi partie de la population active.
Ainsi, si la vision bipartite est plus aiseÌe
aÌ€ cerner elle semble reÌductrice. Dans notre eÌtude, elle ne permet pas de
prendre en consideÌration tous les seniors qui choisissent de se diriger vers
des villages seniors. Il convient toutefois de souligner que l'une des raisons
qui incite aÌ€ cette assimilation erroneÌe est le choix terminologique des mots.
En effet, le terme senior est employé par les
meÌdias de façon parfois excessive si bien que dans l'inconscient collectif
cela renvoie soit aÌ€ des difficulteÌs professionnelles soit aÌ€ des personnes
treÌ€s aÌ‚geÌes.
En ce sens, une distinction essentielle doit
être faite entre d'une part les EHPAD et d'autre part les eÌtablissements
d'heÌbergement pour personnes aÌ‚geÌes valides et autonomes (EHPA). Si les
premiers sont destineÌs aux personnes aÌ‚geÌes qui ne peuvent plus continuer
d'assumer leurs besoins neÌcessaires, les seconds ne sont pas des lieux
meÌdicaliseÌs.
De ce fait, les personnes les plus aÌ‚geÌes
sont statistiquement plus repreÌsenteÌes dans les EHPAD tandis que les
personnes d'un certain aÌ‚ge mais qui ne sont pas deÌpendantes peuvent se
diriger vers des EHPA.
Ces
EHPA permettent des services à la carte, des animations et des espaces de vie
commune comme la restauration et les salles deÌdieÌes aux activiteÌs. Les
logements qui composent ces EHPA sont souvent des appartements.
Toutefois, les villages seniors ne doivent
pas eÌ‚tre assimileÌs aÌ€ l'une ou l'autre de ces cateÌgories. En effet, ils
peuvent eÌ‚tre consideÌreÌs comme eÌtant une alternative aux EHPA tout en eÌtant
compleÌmentaires des EHPAD.
En effet, s'ils preÌsentent des similitudes
avec les EHPA (services aÌ€ la carte, animations proposeÌes, lieux de vie
commune), ils permettent geÌneÌralement plus d'activiteÌs et ce sont souvent
des maisons individuelles qui composent le paysage des villages seniors.
Pourtant, ces villages seniors sont freÌquemment assimileÌs aux maisons de
retraite lato sensu et parfois aux EHPA et aux EHPAD.
En revanche, cette assimilation des maisons
de retraite aux villages seniors va probablement s'amenuiser dans les
deÌcennies aÌ€ venir. En effet, nous sommes actuellement dans une peÌriode de
transition car la geÌneÌration des baby-boomers est en aÌ‚ge d'eÌ‚tre aÌ€ la
retraite ce qui implique un pic deÌmographique important.
Par conseÌquent, l'inteÌreÌ‚t des meÌdias, des
pouvoirs publics et des universitaires implique une prise de conscience de la
part de la population tout entière.
Les personnes qui font actuellement partie de
la population active seront aussi plus sensibiliseÌes aÌ€ cette dualiteÌ eÌtant
donneÌ que certaines d'entre elles verront leurs ascendants se diriger vers des
villages seniors.
En outre, les villages seniors sont encore
relativement reÌcents dans l'hexagone mais ils vont continuer de se multiplier.
Ainsi, de plus en plus de personnes en connaîtront l'existence et cela permettra
de limiter les risques de confusion entre les maisons de retraite d'une part et
les villages seniors d'autre part.
Toutefois, l'assimilation des villages
seniors aux maisons de retraite sous-tend une logique sous-jacente. Il s'agit
de la stigmatisation dont peuvent eÌ‚tre victimes les personnes retraiteÌes et
plus geÌneÌralement les personnes aÌ‚geÌes.
Comme le deÌmontrent les propos
susmentionneÌs, la stigmatisation des personnes aÌ‚geÌes demeure preÌgnante dans
nos socieÌteÌs contemporaines. Celle-ci concerne certes les personnes
retraiteÌes mais aussi indirectement les villages seniors car ils sont
associeÌs aÌ€ une image de vieillesse.
Cependant, les villages seniors seÌduisent de
plus en plus de personnes retraiteÌes et continuent d'eÌ‚tre creÌes au sein de
l'hexagone afin de reÌpondre aux besoins existants. Toutefois, si ces besoins
sont reÌels, un eÌquilibre subtil doit eÌ‚tre trouveÌ entre d'une part la
reÌaliteÌ des besoins et d'autre part les besoins qui sont creÌeÌs de façon
effective.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.