Les centenaires en EHPAD en 2024.
La France compte plus de 30 000 centenaires en 2024, soit près de 30 fois plus qu'en 1970. Cette augmentation spectaculaire de la longévité s'accompagne d'une évolution des modes de vie et de prise en charge des personnes âgées. Parmi les centenaires, une proportion croissante vit en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
Selon l'Insee, à partir de 100 ans, la vie en institution devient plus fréquente que la vie à domicile : à cet âge, un peu plus d'une personne sur deux vit en EHPAD. Quelles sont les caractéristiques et les besoins de ces résidents pas comme les autres ?
Les centenaires en EHPAD présentent des profils variés, mais partagent certaines spécificités. Ils sont majoritairement des femmes (85 %), souvent veuves (80 %) et sans enfant (40 %). Ils ont un niveau d'études et de revenus plutôt faible, et ont exercé des professions peu qualifiées. Ils sont souvent arrivés en EHPAD après 95 ans, suite à une perte d'autonomie, une chute, une maladie ou un décès du conjoint. Ils souffrent généralement de plusieurs pathologies chroniques, mais ont une bonne capacité d'adaptation et de résilience. Ils ont des besoins spécifiques en matière de soins, de confort, de stimulation et de lien social.
Les EHPAD ont dû s'adapter à l'arrivée de ces centenaires, qui représentent environ 5 % de leurs résidents. Ils ont mis en place des dispositifs spécifiques pour répondre à leurs attentes et à leurs difficultés. Par exemple, ils ont renforcé les équipes médicales et paramédicales, développé des formations sur la gériatrie et la gérontologie, créé des espaces adaptés et sécurisés, proposé des activités adaptées et personnalisées, favorisé les relations intergénérationnelles, organisé des célébrations et des hommages, etc. Ils ont également noué des partenariats avec des associations, des chercheurs, des médias, etc., pour valoriser l'expérience et la mémoire de ces centenaires.
Les centenaires en EHPAD sont donc un phénomène en expansion, qui pose des défis mais aussi des opportunités pour les professionnels, les familles et la société. Ils sont les témoins d'une histoire et d'une évolution démographique exceptionnelles. Ils sont aussi les acteurs d'une nouvelle façon de vieillir, qui conjugue dépendance et dignité, fragilité et vitalité, solitude et solidarité.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.