LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD MECONNUS
LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD MECONNUS :
En effet, il existe des avantages insoupçonnés de l’investissement en EHPAD comme :
1) La possibilité de transmettre l’usufruit à un des ses héritiers afin de réduire son ISF.
Il est possible de conserver la nue propriété et de donner l’usufruit à un des ses héritiers ou même à son entreprise afin d’échapper en partie ou totalement à l’ISF. Notre notaire spécialiste de ce type de transmissions pourra bien entendu vous conseiller au mieux.
2) La possibilité dans l’autre sens de conserver l’usufruit et de donner la nue propriété à ses enfants par exemple. En effet, grâce à ce levier, vos enfants auront moins de droits de succession lors de votre décès. Il faudra en effet déduire la part déjà donné et l’usufruit leur revenant sera totalement défiscalisé.
3) La possibilité de faire son investissement en EHPAD par le biais d’une SCI à l’IS ou à l’IR. En effet, cela se pratique de plus en plus afin d’optimiser sa fiscalité dans le cadre d’un patrimoine global déjà constitué par le biais de SCI.
4) Il existe une possibilité d’investir par le biais de SARL ou de SAS en EHPAD afin d’atteindre à un moment donné le statut de LMP afin de transmettre plus facilement son patrimoine à ses héritiers.
5) Les avantages de l’investissement en EHPAD se cumulent avec des taux d’intérêt très bas en ce moment. Imaginez le différentiel de rentabilité entre un investissement EHPAD à plus de 5% et un taux de crédit inférieur à 2%.
6) Dans certain cas, il est donc plus intéressant d’investir à crédit et donc d’acheter deux lots en EHPAD plutôt qu’un seul sans crédit. Imaginez les revenus que vous obtiendrez à la fin du crédit. Ils seront multipliés par deux.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.