LE GROUPE MEDICHARME
MEDICHARME : le regroupement de compétences
MEDICHARME est un groupement d'investisseurs privés accompagnés par des Family Offices et un fonds d'investissement :
"“ Des investisseurs privés regroupant des médecins spécialistes à l'origine du 1er Groupe Français d'Imagerie Médicale.
"“ Un FCPI d'amorçage INDIGO à 15% du capital et gestionnaire de 400 M€ de structures en lancement.
"“ Un Chef d'Entreprise reconnu : Lucien URANO qui justifie de grandes réussites commerciales dans le textile (VETURA, FABIO LUCCI, TATI), la restauration (Pizza Pino) et la gestion de surfaces commerciales.
"“ Des concours d'actionnaires de 6 M€ dont un capital social de 1 100 K€
L'équipe de direction :
"“ Fabio ROFFI, Président de MEDICHARME, médecin radiologue.
"“ Patrick BOULARD, Directeur général, juriste, expert en baux commerciaux et droit immobilier. Conseil chez SAE devenu EIFFAGE, chez Bouygues pendant 10 ans puis en charge de la maîtrise d'ouvrage chez GDP Vendôme.
"“ Collaboration avec SAS Médicis sur plusieurs dossiers : EHPAD Notre Dame d'Espérance, EHPAD Le Château de Lormoy, EHPAD Le Château de la Fontaine aux Cossons, EHPAD Le Château d'Eve.
"“ François DELOIRE , Directeur Administratif et Financier du groupe. DAF chez CLINIVEST (gestion de 23 cliniques), DAF chez DOMUSVI.
"“ Elisabeth GASPAROUX, Directeur Médico-social . A été Directeur Médico-social chez GDP, a travaillé chez ORPEA. Experte en évaluation externe d'EHPAD.
Les objectifs du groupe :
"“ La reprise d'établissements existants.
"“ La réhabilitation d'établissements existants avec remises aux normes et création d'extensions dédiées (Alzheimer, palliatifs, handicap)
"“ La montée en gamme qui garantit l'attractivité commerciale de l'opération.
"“ Une rentabilité accrue et pérenne dès le 2ème exercice d'exploitation.
Pour atteindre ces objectifs le groupe développe un process permanent :
"“ Localiser les établissements cibles susceptibles d'être vendus (Murs et Fonds).
"“ Auditer et analyser les dossiers dans leur globalité (financière, sociale, réglementaire et immobilière).
"“ Estimer et valider la capacité de développement des établissements.
"“ Estimer la rentabilité attendue compte-tenu d'un niveau de loyer versés aux propriétaires compris entre 15 et 17 % du CA global de l'établissement.
La finalité est une croissance de 5 à 7 EHPAD / an.
En 2020, MEDICHARME possèdera de 25 à 30 sociétés d'exploitation d'EHPAD totalisant entre 1800 et 2200 lits.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.