Le groupe DOMIDEP, acteur majeur dans le monde des EHPAD

Le groupe DOMIDEP est un acteur majeur dans le secteur des maisons de retraite médicalisées en France. Fondé en 1989 par Dominique Pellé, le groupe a connu une croissance significative, se positionnant parmi les principaux gestionnaires d’Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) en France. Investir dans une chambre EHPAD gérée par DOMIDEP présente plusieurs avantages, tant en termes de rentabilité que de sécurité de l’investissement.

Présentation du groupe DOMIDEP

Historique et développement

Depuis sa création, DOMIDEP s’est concentré sur la gestion d’EHPAD, adoptant une stratégie de croissance organique et d’acquisitions ciblées. Cette approche lui a permis d’étendre sa présence sur l’ensemble du territoire français et de débuter son expansion internationale, notamment en Belgique et en Allemagne. En 2012, le groupe a renforcé sa position en accueillant UI Gestion (fonds d’investissement en capital-développement) à son capital, ce qui a soutenu son développement et sa stabilité financière. 

Chiffres clés

Au fil des années, DOMIDEP a affiché des performances financières solides. En 2023, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 13,94 millions d’euros, avec une marge brute de 7,6 millions d’euros et un résultat net de 27,86 millions d’euros. Ces chiffres témoignent de la rentabilité et de la solidité financière de l’entreprise. 

Avantages d’investir dans une chambre EHPAD gérée par DOMIDEP

Rentabilité attractive

Investir dans une chambre au sein d’un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) géré par le groupe DOMIDEP présente des avantages significatifs en termes de rentabilité et de sécurité. Selon les données disponibles, les rendements annuels nets pour ce type d’investissement se situent généralement entre 6 % et 7 %. 

Le groupe DOMIDEP, également connu sous le nom d’IMMO EXPANSION, est une filiale du Crédit Agricole spécialisée depuis 1989 dans l’exploitation d’EHPAD. Avec plus de 40 établissements à travers la France et un chiffre d’affaires dépassant les 100 millions d’euros, DOMIDEP se distingue par sa solidité financière et son expertise reconnue dans le secteur. 

Les baux commerciaux proposés par DOMIDEP sont particulièrement attractifs pour les investisseurs. Ils incluent souvent les articles 605 et 606 du Code civil, transférant ainsi la responsabilité des petites et grosses réparations au gestionnaire, ce qui réduit les obligations financières du propriétaire. De plus, ces baux ont généralement une durée de 12 ans, offrant une stabilité et une prévisibilité des revenus sur le long terme.  

Sécurité de l’investissement

DOMIDEP assure une gestion professionnelle et expérimentée de ses établissements, garantissant ainsi une continuité dans le versement des loyers aux investisseurs. Les baux commerciaux signés avec le groupe incluent généralement des clauses de garantie de loyers, même en cas de vacance locative, offrant une sécurité supplémentaire aux investisseurs. 

Fiscalité avantageuse

L’investissement en EHPAD permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux significatifs. Ce régime permet notamment l’amortissement du bien, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs et, par conséquent, la charge fiscale de l’investisseur. 

Marché porteur

Le vieillissement de la population française entraîne une demande croissante en hébergements spécialisés pour personnes âgées dépendantes. Cette tendance démographique assure une occupation élevée des EHPAD et une stabilité des revenus locatifs pour les investisseurs. DOMIDEP, avec son expertise et sa présence sur le marché, est bien positionné pour répondre à cette demande croissante. 

Conclusion

Investir dans une chambre EHPAD gérée par le groupe DOMIDEP combine rentabilité, sécurité et avantages fiscaux. La solidité financière du groupe, son expertise reconnue dans le secteur et la demande croissante en hébergements pour personnes âgées font de cet investissement une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant de revenus stables et sécurisés.