La transaction majeure de SCPI dans le secteur des EHPAD en 2023
Introduction
En 2023, le marché de l'immobilier de santé a été marqué par une transaction exceptionnelle dans le secteur des Établissements d'Hébergement pour Personnes gées Dépendantes (EHPAD). Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), Primovie, gérée par Primonial REIM, a signé l'acquisition la plus importante de l'année, valorisant un portefeuille de cinq EHPAD à 107 millions d'euros.
Contexte du Marché des EHPAD
Les EHPAD constituent un segment crucial de l'immobilier de santé, répondant à un besoin sociétal grandissant lié au vieillissement de la population. Les investisseurs institutionnels, notamment les SCPI, jouent un rôle significatif dans le financement de ces infrastructures essentielles.
Détails de la Transaction
La transaction de l'année a concerné un portefeuille baptisé "Rock", composé de cinq établissements médicalisés répartis sur le territoire français, notamment à Pernes, Saint-Avold, Évreux, Le Havre et Saint-Parres-aux-Tertres. Ces structures, totalisant près de 23 000 mètres carrés, sont entièrement exploitées par Colisée, un acteur majeur du secteur.
Stratégie de Primovie
Primovie, avec cette acquisition, a démontré sa stratégie d'investissement ciblée sur l'immobilier de santé, un secteur jugé résilient et prometteur. La SCPI a ainsi renforcé son portefeuille, déjà conséquent, avec plus d'un milliard d'euros investis dans l'immobilier de santé l'année précédente.
Impact sur le Marché
Cette opération a non seulement souligné la confiance des investisseurs dans le secteur des EHPAD mais a également mis en évidence la dynamique positive du marché de l'immobilier de santé. Elle a servi de référence pour d'autres transactions significatives dans le domaine.
Perspectives Futures
L'investissement dans les EHPAD par les SCPI est perçu comme une tendance durable, compte tenu de la demande croissante pour des structures d'accueil spécialisées. Les investisseurs continueront probablement à rechercher des opportunités dans ce secteur en raison de son potentiel de rendement stable et de sa contribution à une cause sociétale.
Conclusion
La transaction réalisée par Primovie en 2023 représente un jalon important pour le marché des EHPAD et illustre l'intérêt soutenu pour l'immobilier de santé. Elle témoigne de la vitalité du secteur et de son rôle essentiel dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Ï€ l'avenir, les SCPI devraient continuer à jouer un rôle clé dans le développement et le financement de ces infrastructures indispensables à la société.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.