LA REVENTE EN EHPAD
La revente en EHPAD mérite de s’y intéresser, à la fois quand on veut investir et surtout quand on a besoin de liquidités.
Mon capital initial sera récupéré ou non ? Je vais faire une moins value ou une plus value ?
Quel est le processus pour vendre ma chambre EHPAD ?
Le marché de la revente en EHPAD est dynamique ou non ?
EHPAD INVEST propose depuis presque 10 ans des lots à la revente. Les cas les plus importants de revente sont les suivants :
1) Suite à une succession, les héritiers ne veulent pas garder la chambre EHPAD.
2) Problème financier (divorce, mariage, décès, acquisition de la résidence principale, secondaire, investissement …)
3) Optimisation fiscale (on arrive en fin d’amortissement et on souhaite défiscaliser de nouveau)
4) Mauvais gestionnaire, ou problème de gestion (cas beaucoup plus rare)
Chez EHPAD INVEST, nous vous le dirons jamais assez, privilégiez l’emplacement. En effet, et vous pourrez le constater, nos EHPAD sont toujours bien placés (dans de grandes villes ou à leur périphérie uniquement). Par ailleurs, le prix d’achat est important. Ce n’est parce que c’est de l’EHPAD que les prix au m2 doivent être complètement hors marché.
Idéalement une revente doit se faire en début de bail (moins de 5 ans avec son début ou renouvellement), sinon le prix de revente sera forcément plus bas car il y a plus de risque. L’emplacement et le gestionnaire ont une très grand importance contrairement aux idées reçues notamment de certains commercialisateurs de résidences séniors qui vous diront que c’est un marché sans risque. En effet tout comme n’importe quel investissement, privilégiez l’emplacement et le gestionnaire.
Et la durée de revente dans tout ça ? Il faut en moyenne 3 à 4 mois pour revendre son lot, ce qui est assez rapide si évidemment on est dans le prix de marché.
Et la plus value ? Il est constaté qu’avec un bon emplacement et bon gestionnaire , une plus value est quasi certaine au bout de 10 ans.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.