La Poste investit dans les EHPAD
Pour faire face aux besoins de construction d'EHPAD, la Poste accorde aux collectivités ainsi qu'aux établissements publics sociaux et médico sociaux des prêts à taux fixe en plus des prêts locatifs sociaux spécifiques (PLS). Ï€ Pau, par exemple elle a financé un nouvel Ehpad.
Vieillissement de la population française : des solutions à trouver et rapidement :
Tout l'enjeu aujourd'hui est de pouvoir accompagner le vieillissement dans les meilleures conditions possibles, et surtout en cas de perte d'autonomie totale ou partielle. Cette prise en charge peut se faire à domicile quand cela est possible, en hôpital de jour ou en EHPAD. Ces établissements ont des listes d'attente qui s'allongent inévitablement, notamment pour la prise en charge des malades Alzheimer.
« Sur notre agglomération, entre 500 et 600 demandes d'hébergement permanent en Ehpad ne peuvent être satisfaites faute de places suffisantes », d'après Mathilde Trocmé, responsable du service finances du centre communal d'action sociale (CCAS) de Pau. Cette situation complexe a incité la municipalité à construire un nouvel Ehpad, en remplacement de l'ancien établissement, qui n'était plus aux normes. Sa construction a commencé en septembre 2017. « Il va permettre de passer de 80 à 120 agréments : 112 lits d'hébergement permanent dont 14 places pour les malades d'Alzheimer, et 8 places d'hébergement temporaire. Parmi ces 120 agréments, une unité de 12 places est également prévue pour les personnes atteintes de troubles du comportement modérés », ajoute Mathilde Trocmé.
Un taux fixe à des conditions très intéressantes :
Ce projet EHPAD, d'un montant de 13,5 M€, est financé en partie par La Banque Postale par le biais d'un prêt à taux fixe à long terme de 2,7 M€ sur 25 ans « à des conditions compétitives », signale Mathilde Trocmé, et d'un prêt locatif social (PLS). « Le PLS est un financement intéressant car il donne accès à une TVA à 5,5 % pour les travaux, il permet de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière et ouvre droit à l'allocation personnalisée au logement (APL) pour les résidents. Pour autant, il comporte des risques puisque ses taux, indexés sur le livret A, sont variables », explique Mathilde Trocmé. Le reste des travaux est financé par des réserves propres ainsi que des subventions de l'Agence régionale de santé (ARS), de la Caisse nationale de solidarité pour l'autonomie (CNSA) et du Département.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.