La CNSA et l'Anap lancent une Mission nationale d'appui à l'investissement médico-social (MNAI)
La CNSA (Caisse nationale de solidarité pour l'autonomie) et l'Anap (Agence nationale d'appui à la performance des établissements de santé et médico-sociaux) ont lancé une Mission nationale d'appui à l'investissement médico-social (MNAI) en 2021 et reconduit en 2023.
Cette mission a pour objectif d'accompagner les porteurs de projets médico-sociaux dans la réalisation de leur projet d'investissement, en leur apportant un appui méthodologique et technique. Elle se concentre notamment sur les projets de création, de réhabilitation et de restructuration d'établissements médico-sociaux.
La MNAI propose ainsi un accompagnement personnalisé aux porteurs de projets, en fonction de leurs besoins et de leur avancement dans le projet. Elle met à leur disposition une équipe de professionnels expérimentés, qui peuvent les aider à formaliser leur projet, à évaluer les besoins en investissement, à élaborer un plan de financement, à choisir les partenaires et les prestataires, etc.
L'objectif de cette mission est d'améliorer la qualité de l'offre médico-sociale en France, en favorisant la création d'établissements modernes et adaptés aux besoins des personnes en perte d'autonomie.
Financée à hauteur de 1,2 million d'euros sur la période 2023 à 2025, la mission interviendra sur demande des ARS (autorité régionale de santé). Cette mission pourra accompagner de 60 à 80 projets par an.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.