
Ehpad privés : les bénéfices devront contribuer au « bien-être » des résidents
Les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) privés à but lucratif devront désormais consacrer une partie de leurs bénéfices à l'amélioration des conditions de vie de leurs résidents. C'est ce que prévoit un amendement à la loi « bien vieillir », adopté mardi 21 novembre par l'Assemblée nationale.
Selon cet amendement, proposé par le député LREM Jean-François Eliaou, les Ehpad privés à but lucratif devront verser chaque année au moins 10 % de leur résultat net à un fonds « en faveur de l'amélioration des conditions d'hébergement et d'accueil des résidents ». Ce fonds sera géré par la Caisse nationale de solidarité pour l'autonomie (CNSA) et servira à financer des projets visant à « renforcer la qualité de vie des résidents, notamment en matière d'animation, de restauration, d'accompagnement des familles ou de formation du personnel ».
L'objectif de cette mesure est de « rétablir un équilibre entre les intérêts des actionnaires et ceux des résidents », a expliqué Jean-François Eliaou, qui a souligné que certains Ehpad privés à but lucratif affichaient des taux de rentabilité de 15 % à 20 %. Il a également rappelé que les Ehpad privés à but lucratif représentaient environ 30 % des Ehpad en France et accueillaient plus de 200 000 résidents.
L'amendement a été soutenu par le gouvernement, qui a salué une initiative « juste et équilibrée ». Le ministre délégué chargé de l'autonomie, Brigitte Bourguignon, a estimé que cette mesure permettrait de « renforcer la confiance entre les résidents, les familles et les professionnels » et de « valoriser le travail remarquable des personnels des Ehpad ».
En revanche, l'amendement a été vivement critiqué par les représentants du secteur privé à but lucratif, qui ont dénoncé une « spoliation » et une « mesure confiscatoire ». Selon eux, cette mesure va « pénaliser l'investissement, l'innovation et l'emploi » dans les Ehpad privés à but lucratif, qui sont déjà confrontés à des difficultés financières et à une pénurie de personnel. Ils ont également fait valoir que les bénéfices des Ehpad privés à but lucratif étaient déjà largement réinvestis dans les établissements et que les résidents bénéficiaient déjà de prestations de qualité.
L'amendement devra encore être examiné par le Sénat, qui devrait se prononcer sur la loi « bien vieillir » début 2024. Cette loi vise à « adapter la société au vieillissement » et à « garantir la dignité et le bien-être des personnes âgées ». Elle comprend notamment des mesures pour renforcer les droits des résidents des Ehpad, améliorer la prévention de la perte d'autonomie, soutenir les aidants familiaux et professionnels, et créer un cinquième risque de protection sociale dédié à la dépendance.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.