EHPAD EMERA : Pourquoi acheter ou revendre avec EHPAD INVEST est votre meilleure décision patrimoniale

Dans un monde où la recherche de stabilité patrimoniale et de rendement sûr devient de plus en plus centrale, l'investissement en EHPAD continue de s'imposer comme une référence. Parmi les acteurs majeurs de ce secteur, le groupe EMERA se distingue par la qualité de ses établissements, sa gestion rigoureuse et sa réputation bien établie. En parallèle, pour celles et ceux qui souhaitent vendre ou acquérir un bien exploité par EMERA, EHPAD INVEST s'impose comme le partenaire incontournable. Voici pourquoi.

Un acteur de premier plan : qui est EMERA ?

Créé dans les années 1980, le groupe EMERA fait aujourd'hui partie des plus grandes signatures privées dans l'hébergement de personnes âgées dépendantes. Fort d'un réseau de plus de 80 établissements en France, mais aussi en Suisse, au Luxembourg ou en Espagne, EMERA s'est imposé comme un gestionnaire haut de gamme, misant sur la qualité des infrastructures, des soins et de l'accompagnement quotidien.

Les résidences EMERA sont souvent implantées dans des zones résidentielles prisées, à proximité des centres-villes ou en bord de mer. L’architecture y est soignée, les espaces verts entretenus, et les chambres souvent meublées avec goût. Mais au-delà de l'esthétisme, ce sont les prestations médicales et humaines qui font la différence : personnel formé, taux d'encadrement supérieur à la moyenne, animations quotidiennes, restauration qualitative... EMERA incarne une vision positive et respectueuse de la dépendance.

Pourquoi choisir une chambre exploitée par EMERA ?

Pour l'investisseur, le choix du gestionnaire est fondamental. Un bail commercial engage en général l'acquéreur pour 9 ans. Il est donc vital que le preneur soit solide, solvable, et surtout, qu’il présente un risque opérationnel minimal. EMERA coche toutes les cases.

Tout d’abord, les taux d’occupation sont élevés, souvent supérieurs à 95 %. Ensuite, les baux sont en général équilibrés, avec une indexation prévue chaque année (souvent sur l’IRL ou l’ICC) et une prise en charge claire des grosses réparations (articles 605 et 606 du Code civil). Enfin, les autorisations ARS (Agences Régionales de Santé), indispensables au fonctionnement, sont renouvelées sans encombre depuis des années, preuve du respect des normes et de la qualité de service.

Investir en LMNP dans une chambre EMERA permet également de profiter d’une fiscalité très favorable. Grâce à l’amortissement comptable du bien, les loyers perçus sont très faiblement imposés, voire pas du tout, pendant de nombreuses années. Une stratégie idéale pour générer des revenus complémentaires à la retraite, ou diversifier intelligemment son patrimoine.

EHPAD INVEST : le spécialiste indépendant du marché secondaire

Mais acheter ou revendre une chambre EHPAD, surtout sur le marché secondaire, demande une expertise que peu de professionnels maîtrisent réellement. C’est ici qu’intervient EHPAD INVEST. Leader reconnu dans la revente et la recherche de lots en EHPAD, EHPAD INVEST offre une sécurité et un accompagnement de très haut niveau.

Tout d’abord, l’équipe analyse chaque dossier : vérification du bail, de la solidité du gestionnaire, de l’historique des loyers versés, des travaux effectués, etc. Ensuite, le bien est estimé sur la base de données internes et de comparables concrets, pour garantir un prix juste, tant pour le vendeur que pour l'acheteur.

EHPAD INVEST s’adresse autant aux investisseurs débutants qu’aux professionnels ou institutionnels. L’interface digitale permet de réserver un bien, demander une simulation, vérifier la fiscalité applicable ou même suivre en ligne l’évolution de son dossier.

Des cas concrets qui parlent d’eux-mêmes

Madame L., retraitée vivant à Aix-en-Provence, a souhaité revendre sa chambre EMERA en raison d’un changement de situation familiale. Après trois mois d’attente via une agence généraliste, elle s’adresse à EHPAD INVEST. Le dossier est pris en charge en 48h, les documents complétés en une semaine, et la vente est signée sous six semaines à un prix 8 % supérieur à la première offre reçue.

De son côté, Monsieur D., cadre quadragénaire vivant à Toulouse, cherche un placement pour sa retraite. Il opte pour une chambre EMERA à Cannes. Rendement net de 5,2 %, amortissement couvrant plus de 90 % du prix d’achat sur 20 ans, et surtout, tranquillité d’esprit : le loyer tombe chaque trimestre sans aucune gestion à assurer.

Une vision moderne et engagée du placement EHPAD

EHPAD INVEST n'est pas qu'un courtier : c'est un partenaire stratégique. La société propose aussi des outils de simulation, des guides pratiques, une newsletter décryptant les tendances du secteur, et des dossiers exclusifs sur les principaux gestionnaires, dont EMERA.

Dans un contexte où certains établissements font la une pour de mauvaises raisons, il est essentiel de distinguer les groupes fiables des opérateurs douteux. EMERA, par son ancienneté, sa qualité constante et sa politique de transparence, demeure un repère. EHPAD INVEST permet de s’y engager ou de s’en retirer intelligemment.

Conclusion : un tandem gagnant pour l’investisseur averti

Acheter ou vendre une chambre EHPAD exploitée par EMERA via EHPAD INVEST, c’est réunir le meilleur des deux mondes : un gestionnaire solide et un intermédiaire de confiance. Dans un marché parfois complexe et technique, il est rassurant de pouvoir s’appuyer sur un acteur indépendant, réactif, et parfaitement aligné avec les intérêts de l’investisseur.

Dans les années à venir, le besoin en places en EHPAD ne fera qu’augmenter. Ceux qui auront su choisir les bons partenaires en tireront les meilleurs bénéfices. Avec EMERA et EHPAD INVEST, vous avez une longueur d’avance.