BROCHURE EHPAD INVEST
LA STRUCTURE DU MARCHÉ
Une demande exponentielle :
La population française continue de vieillir sous le double effet de l'augmentation de l'espérance de vie et de l'avancée en âge de la génération du Papy Boom.
En 2060, la population française sera d'environ 73,6 millions d'habitants avec les plus de 6 0 ans chiffrés autour de 23,6 millions de personnes, soit 32% de la population.
Les plus de 75 ans seront 11,9 millions de personnes, soit 16,2% de la population; doublement de cette population entre 2007 et 2060. Les plus de 85 ans seront de 5,4 millions de personnes, soit 7,3 % de la population, quadruplement de cette population entre 2007 et 2060.
En liaison avec le vieillissement de la population, la dépendance va connaître une augmentation substantielle comme l'attestent les projections de l'INSEE.
Une offre totalement réglementée par les Pouvoirs Publics :
L'offre de chambres en EHPAD reste très en deçà des besoins observés du fait d'une réglementation stricte. Les Pouvoirs Publics ont défini sur ce marché un numerus clausus et l'ouverture d e tout nouvel établissement est soumise à autorisation. Elles sont, pour l'heure, délivrées de façon parcimonieuse, tendance qu'il est peu probable de voir évoluer compte tenu la situation des comptes publics.
Etat des lieux des structures d'hébergement et estimation des besoins
La France accuse un déficit sévère entre l'offre de logements disponibles et une demande exponentielle, li est impératif de développer de nouvelles structures pour espérer équilibrer la situation.
Les perspectives les plus récentes font apparaître en moyenne des besoins de création d'environ 10 000 nouvelles places par an pour les prochaines décennies.
Une lisibilité exceptionnelle :
Ï€ la différence d'autres marchés dont l'analyse repose sur des éléments conjoncturels, le secteur des EHPAD a pour sous- jacents des données démographiques dont l'inversion est extrêmement longue. L'effet de surprise n'existe pas, puisque les effectifs de la population âgée sont connus cinquante ans à l'avance avec une précision très importante.
Cela confère à ce secteur une lisibilité hors norme.
Les investisseurs financiers ont bien compris cette exceptionnelle configuration de marché. Le niveau de valorisation des groupes d'exploitation d'Ehpad en est le meilleur exemple.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.