BREST : l'EHPAD du futur
Brest, ville portuaire du Finistère, se prépare à accueillir l'EHPAD du futur, un projet innovant et ambitieux qui vise à améliorer la qualité de vie des personnes âgées dépendantes et à favoriser le lien social et intergénérationnel.
L'EHPAD du futur sera construit à Bohars, une commune limitrophe de Brest, sur un terrain de 12 hectares appartenant au CHU de Brest. Il regroupera les quatre EHPAD du CHU, qui comptent actuellement 450 résidents, dans un seul et même lieu qui sera inauguré en 2029. Le coût du projet est estimé à 120 millions d'euros.
L'EHPAD du futur sera conçu comme un quartier, avec des espaces de vie, de loisirs, de santé, de services et de commerces. Il proposera des hébergements adaptés aux besoins et aux envies des résidents, avec des chambres individuelles ou doubles, des appartements partagés, des maisonnées ou des habitats regroupés. Il offrira également des solutions d'accueil temporaire, de jour ou de nuit, pour les personnes âgées vivant à domicile.
L'EHPAD du futur sera équipé des dernières technologies pour faciliter le quotidien des résidents et des soignants. Il bénéficiera notamment du dispositif "Oreille Augmentée des Soignants", développé par la start-up brestoise OSO-AI, qui permet de détecter les situations à risque grâce à l'analyse sonore des chambres. Il disposera aussi d'un cabinet médical digital, offrant un accès à tous les médecins spécialistes via la téléconsultation.
L'EHPAD du futur sera ouvert sur son environnement et favorisera les échanges avec les autres habitants du quartier. Il accueillera une crèche, des hébergements pour jeunes travailleurs ou pour saisonniers, des espaces de coworking, des salles de réunion, des jardins partagés, des terrains de sport, des aires de jeux, etc. Il organisera des animations culturelles, sportives, artistiques ou ludiques, pour créer du lien social et intergénérationnel.
L'EHPAD du futur sera un lieu de vie, de soin, de bien-être et de convivialité, qui répondra aux attentes et aux aspirations des personnes âgées dépendantes, tout en respectant leur autonomie, leur dignité et leur singularité. Il sera un modèle pour les autres établissements du territoire, qui pourront s'inspirer de ses bonnes pratiques et de ses innovations.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.