Baisse des taux et relance de l'immobilier ?

L'année 2023 a été marquée par une forte hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers, qui ont atteint en moyenne 4,5%, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages. Cette situation était liée à la remontée des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), qui visait à lutter contre l'inflation et à soutenir la croissance économique.

Toutefois, les perspectives pour 2024 sont plus favorables pour les emprunteurs, car les taux d'intérêt des crédits immobiliers devraient baisser sensiblement à partir de l'été.

En effet, la BCE a annoncé qu'elle réduirait progressivement ses achats d'actifs et qu'elle abaisserait ses taux directeurs lorsque l'inflation se stabiliserait autour de son objectif de 2%. Cette politique monétaire plus accommodante devrait se répercuter sur les taux d'emprunt des banques, qui cherchent à attirer de nouveaux clients et à relancer la production de crédits.

Selon les experts, les taux d'intérêt des crédits immobiliers pourraient ainsi perdre jusqu'à un point sur un an, et se rapprocher des 3% pour les prêts sur 20 ans. Cette baisse des taux devrait s'accompagner d'une reprise de la demande de logements, stimulée par le retour de la confiance des ménages et la revalorisation du pouvoir d'achat. Par ailleurs, les prix de vente des logements, qui ont baissé de 2,5% en 2023, devraient se stabiliser voire repartir à la hausse, favorisant les transactions immobilières.

Ainsi, l'année 2024 s'annonce comme une opportunité pour les candidats à l'acquisition, qui pourront bénéficier de conditions de financement plus avantageuses et d'un marché immobilier plus dynamique. Toutefois, il faudra rester attentif aux évolutions macroéconomiques, qui pourraient influencer les décisions de la BCE et des banques. Il faudra également tenir compte des critères d'octroi des crédits, qui restent sélectifs et qui privilégient les meilleurs profils.