Attention aux résidences SENIORS
Chez EHPAD INVEST, nous n’aimons pas critiquer la concurrence, mais malheureusement se profilent des scandales à court terme.
En effet, bon nombre d’investisseurs se jettent sur des investissements en résidence SENIOR avec des réductions d’impôts importantes.
Mais malheureusement, un grand nombre de ces investissements sont sur évalués, et les risques de défaut sont très importants.
Nous avons reçu plusieurs demandes de revente de résidences séniors ces derniers temps car les gestionnaires veulent abandonner le navire et les propriétaires sont complètement désespérés.
Par exemple, sur la côte d’AZUR, une résidence SENIOR très bien placée, pleine à 100 % perd 300 000 Euros par an. Pourquoi ? Car les loyers versés aux propriétaires sont trop élevés, ils ont été sur estimés avec des prix de vente de 30 à 40 % au dessus du marché. Donc à la fin du bail, le gestionnaire s’en va ou dépose le bilan.
Et le pire, c’est que dans ce cas précis, la résidence est pleine à 100 % mais on voit arriver aussi des cas où la résidence n’est pas remplie du tout. Donc ça devient très inquiétant.
En EHPAD, tout n’est pas rose, mais globalement à près de 90 % les investisseurs font une plus value au bout de 10 ans, et possède un bien tangible et rentable. Ce n’est pas pour rien que EHPAD INVEST existe depuis 2003 sur le marché avec un taux de satisfaction proche des 100 %.
Nous ne sommes pas contents de critiquer la concurrence, mais comme le tourisme ou les résidences affaires il y a 10 ans, il y aura des scandales dans le SENIOR. En EHPAD, à part quelques dossiers isolés, il n’y a pas eu de scandale. C’est un investissement d’avenir et sûr.
Les besoins en EHPAD sont importants, nous croyons à ce modèle économique. Le soucis avec les résidences SENIORS, c’est tout simplement l’appétit des promoteurs pour vendre trop cher à des gens un peu naïfs.
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Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.