Alternatives immobilières pour les conseillers en gestion de patrimoine (CGP)
1. Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en achetant un logement neuf ou réhabilité et en le louant à un prix inférieur au marché. Les conditions incluent des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans des zones à forte demande locative.
2. Airbnb
Louer son bien via Airbnb peut être une option lucrative, surtout dans les zones touristiques. Cependant, il est important de respecter les réglementations locales, comme la limite de 120 jours de location par an pour les résidences principales. Les revenus générés peuvent être significatifs, mais il faut aussi prendre en compte les coûts de gestion et d'entretien.
3. Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Le statut LMNP permet de louer des biens meublés avec des avantages fiscaux intéressants, comme l'amortissement du bien et des meubles sur plusieurs années. Ce statut est adapté pour ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
4. Société Civile Immobilière (SCI)
La SCI est une structure juridique permettant de gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Elle offre une grande flexibilité en termes de gestion et de transmission du patrimoine. Les associés peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment en matière de succession.
Ces alternatives offrent diverses opportunités et avantages pour les CGP en quête de solutions adaptées à leurs clients.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.