
Affaire Orpea : ces investisseurs lésés demandent des comptes
Contrairement aux investisseurs sous bail commercial, les actionnaires d'ORPEA ont souffert.
L'affaire Orpea, révélée en janvier 2022 par le livre-enquête "Les Fossoyeurs" de Victor Castanet, a mis en lumière des pratiques alarmantes au sein des établissements du groupe, notamment des maltraitances envers les résidents et des irrégularités financières. Ces révélations ont entraîné une chute drastique du cours de l'action Orpea, passant de valeurs comprises entre 5 000 et 8 000 euros entre 2019 et 2021 à environ 6 euros début 2025.
Face à ces pertes colossales, un collectif de plus de 200 investisseurs, réunis au sein de l'association "Collectif des Investisseurs d'Orpea", a décidé de poursuivre en justice l'ancien conseil d'administration du groupe, rebaptisé Emeis en mars 2024. Cette action collective vise également les commissaires aux comptes, accusés de ne pas avoir détecté ou signalé les anomalies financières.
Kévin Romanteau, diplômé de la London Business School et fondateur de Whitelight Capital, est à l'initiative de ce mouvement. Avec le soutien du fonds d'investissement LitFin, leader européen du financement de procès, il a fondé le collectif en septembre 2024. Le cabinet d'avocats Bruzzo Dubucq, reconnu pour son expertise en actions collectives, a été mandaté pour mener cette bataille juridique.
Les investisseurs lésés avaient jusqu'au 10 janvier 2025 pour rejoindre l'action collective, avec une assignation officielle prévue avant le 25 janvier, date limite avant la prescription des faits reprochés. L'objectif principal est d'obtenir réparation des pertes financières subies, mais également de renforcer les standards de gouvernance et de créer un précédent en matière de responsabilité des dirigeants d'entreprise.
Cette affaire souligne l'importance d'une gouvernance transparente et responsable, surtout dans des secteurs aussi sensibles que celui des maisons de retraite. Le vieillissement de la population mondiale, avec une projection de 1,5 milliard de personnes âgées de 65 ans et plus d'ici 2050, pose des défis majeurs en matière de prise en charge des seniors. Il est donc crucial de restaurer la confiance des investisseurs et du public envers ces institutions.
La nouvelle direction d'Emeis, bien que non visée par cette action collective, se retrouve confrontée à un défi de taille : redorer l'image du groupe et assurer une prise en charge de qualité pour les résidents. Les répercussions de cette affaire pourraient également influencer l'ensemble du secteur des Ehpad, incitant à une refonte des pratiques de gouvernance et de transparence financière.
En conclusion, l'action collective des investisseurs d'Orpea marque une étape significative dans la quête de justice et de responsabilité corporative. Elle rappelle aux dirigeants d'entreprise l'importance de la transparence et de l'éthique dans la gestion, et souligne la nécessité de protéger les intérêts des actionnaires et des résidents.
Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors
L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.
Rendement attractif
Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.
Demande croissante
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.
Avantages fiscaux
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.
Gestion simplifiée
Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.