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RESIDENCE "VILLA SULLY". 5 % ANNECY (74)

Très belle résidence haut de gamme située en plein coeur d'ANNECY. 

90 appartements de grand confort proche de tous les commerces et de tous les transports. 

Bail commercial de 18 ans signé en 2018. Articles 605 à la charge du gestionnaire.

Frais de notaire réduits si vente sous le régime de la TVA récupérable. 

Belle opportunité à saisir très vite.

Localisation ANNECY (74)
Rendement/loyer 5 % HT
Prix EHPAD INVEST 225 000 Euros LMP/LMNP
Date de livraison EN EXPLOITATION
Gestionnaire GROUPE GDP VENDOME
Particularité T1 de 45 m2 à vendre dans une résidence très haut de gamme. A saisir vite.

L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.

Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors

1. Rendement attractif : Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.

2. Demande croissante : Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.

3. Avantages fiscaux : Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

4. Gestion simplifiée : Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.

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