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RÉSIDENCE SENIOR T1 "LES CLOS". 7 % Aux portes de Drôme Provençale (au sud de Valence 26)

T1 à vendre sur cette belle résidence. VEFA livrée en Août 2025.

Bail neuf de 11 ans. Introuvable sur le marché du sénior à un tel rendement.

Gestionnaire indépendant et expérimenté partenaire mutuelles AESIO.

Plus de 6 millions de fonds propres ont été investis dans cette résidence rentable.

Immobilier et mobilier soumis à TVA (récupérable), mais frais de notaire réduits de 3 %.

Note de 5/5 sur GOOGLE !



Localisation Aux portes de Drôme Provençale (au sud de Valence 26)
Rendement/loyer 7 % HT
Prix EHPAD INVEST 99 500 Euros LMP/LMNP
Date de livraison 2025
Gestionnaire Partenaire mutuelles AESIO
Particularité Très belle résidence dans un bâtiment en pierre de taille proche de Valence.

L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.

Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors

1. Rendement attractif : Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.

2. Demande croissante : Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.

3. Avantages fiscaux : Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

4. Gestion simplifiée : Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.

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