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"LES CLOS". 6 % + DEFISCALISATION Aux portes de Drôme Provençale (au sud de Valence 26)

T1 à vendre sur cette belle résidence. Travaux à prévoir jusqu'à Août 2025.

Déficit foncier de 54 000 Euros sur le revenu global possible soit jusqu'à 24 300 Euros d'économie d'impôts pour une tranche fiscale à 45 % et plus encore si vous avez des revenus fonciers existant. En effet, il est possible d'effacer la CSG-CRDS. 

Gestionnaire indépendant et expérimenté partenaire mutuelles AESIO qui se charge de la mise en place des locataires.

Plus de 6 millions de fonds propres ont été investis dans cette résidence rentable.

Note de 5/5 sur GOOGLE !



Localisation Aux portes de Drôme Provençale (au sud de Valence 26)
Rendement/loyer 1635 Euros par trimestre
Prix EHPAD INVEST 109 000 Euros NON ELIGIBLE DEFICIT FONCIER
Date de livraison AOUT 2025
Gestionnaire INDEPENDANT
LMNP classique NON
Particularité Programme en déficit foncier avec réduction d'impôt importante. Belle opportunité à petit prix.

L'investissement dans les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors est une option de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en répondant à une demande croissante. Voici un aperçu détaillé des avantages.

Avantages de l'investissement en EHPAD et résidences seniors

1. Rendement attractif : Les investissements en EHPAD et résidences seniors offrent généralement des rendements annuels nets compris entre 6 % et 7 %. Ces rendements sont souvent plus stables comparés à d'autres types d'investissements immobiliers.

2. Demande croissante : Avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux personnes âgées ne cesse d'augmenter. Cela crée un marché en expansion, offrant aux investisseurs une opportunité stable et durable.

3. Avantages fiscaux : Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ces statuts permettent de réduire l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

4. Gestion simplifiée : Les résidences seniors et les EHPAD sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs. Cela inclut la recherche de locataires, l'entretien du bien et la gestion des services.

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