Les avantages de L'EHPAD

Récupérez la T.V.A.

En investissant dans les EHPAD, l'état vous rembourse environ 20% de la valeur mobilière et immobilière soit plus que n'importe quel avantage fiscal dans une loi de défiscalisation— En DUFLOT par exemple, l'Etat commence par vous facturer 20 % de TVA en disant "on vous permettra d'amortir", ce qui apporte une économie d'impôt qui n'atteint jamais les 20 % du départ.
Pour avoir le même avantage fiscal en DUFLOT, il faut être dans une tranche à 40% et mettre 5 ans pour ne pas les payer... Ici vous touchez le chèque immédiatement !

Réduisez vos impôts

Dans le cadre de la loi de Finance 2009, l'assemblée nationale vient d'adopter un amendement augmentant les avantages fiscaux attachés à un investissement dans les résidences EHPAD.
Ainsi, en 2009 et 2010, le taux de réduction d'impôt sur 9 ans est égal à 25 % du prix ( immobilier HT) de l'investissement pour les logements qui sont actés (passage notaire ) dans le courant de l'année 2010.
En 2011 et 2012, le taux de réduction d'impôt sera ramené à 11% du prix ( immobilier HT ) pour les logements qui seront actés soit réalisées jusqu'au 31/12/2012.
En 2013, le taux de réduction d'impôt est maintenu à 11 % du prix ( immobilier HT ) pour les logements qui seront actés en 2013 jusqu'en 2016.Bien entendu, l'investisseur récupérera toujours sa TVA ce qui lui procurera un gain (TVA+réduction d'impôt) de plus de 30% sur l'investissement HT !!!

Rien n'est à votre charge en EHPAD

Vous êtes assuré d'une remise à neuf permanente par la société d'exploitation et aux frais de celle-ci. Elle est comme vous propriétaire d'une partie des murs, possède l'agrément : c'est sa valeur d'entreprise !
Son risque serait de voir des propriétaires refuser de remettre en état pour raisons financières.
Pour y pallier, la société d'exploitation signe avec vous un contrat sous forme de bail commercial dans lequel elle s'engage à tout remettre à neuf en permanence à votre place, à payer les assurances, bref rien à votre charge !

Bénéficiez d'une prévoyance totale grâce aux EHPAD

Une protection parfaite liée à l'emprunt en cas de maladie, accident, décès). Tout crédit est couvert par une assurance. En cas d'utilisation de celle-ci, le revenu de n'importe quel bien devient imposable : sauf celui -ci , qui bénéficiera toujours de 100% d'amortissements immobiliers, mobiliers, et frais annexes donc revenus défiscalisés.

L'EHPAD, un investissement pérenne

Le statut « fiscal » n’est performant que s'il s’inscrit dans un investissement rentable et particulièrement performant. Les « maisons de retraite médicalisées » sont un excellent support de placement immobilier.
En effet, celles-ci correspondent à une réalité socio-économique, répondant à l'obligation d'un secteur soumis à autorisations médico-administratives évitant toute implantation pléthorique pouvant conduire à terme à un surcroît d établissements, tel qu'on a pu le constater dans le secteur étudiant, dans le marché immobilier de petites surfaces ou le secteur hôtelier, souvent soumis à des effets de mode.

Autres avantages

Stabilité des Revenus

Les EHPAD offrent une source de revenus locatifs stable grâce à des baux commerciaux longue durée, souvent de 9 à 12 ans, avec des exploitants professionnels. Ces contrats garantissent le versement des loyers, indépendamment du taux d'occupation, ce qui sécurise l'investissement.

Demande Croissante

L'INSEE prévoit qu'un français sur trois aura plus de 60 ans en 2060, et un sur six plus de 85 ans. Cette évolution démographique entraîne une demande croissante pour les EHPAD, avec une recherche de plus de 10 000 nouveaux lits chaque année pour répondre aux besoins.

Gestion Locative Simplifiée

La gestion locative est déléguée à un exploitant professionnel, ce qui allège les responsabilités du propriétaire. L'exploitant s'occupe de toutes les démarches liées à la gestion de la chambre et reverse les loyers à l'investisseur.

Rendement Intéressant

L'investissement en EHPAD permet de contracter une rentabilité de plus de 5% sur le capital investi, un taux supérieur à de nombreux autres types d'investissements immobiliers.

Exonération de la Taxe Foncière

Certains investissements en EHPAD peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe foncière, réduisant ainsi les charges fiscales de l'investisseur.

Avantages Fiscaux

Les dispositifs fiscaux tels que le LMNP et le Censi-Bouvard (fin en 2022) offrent des réductions d'impôt significatives, rendant l'investissement encore plus attractif.

Sécurité de l'Investissement

Les baux commerciaux offrent une sécurité supplémentaire avec des loyers garantis sur de longues périodes, protégeant ainsi l'investissement contre les aléas du marché.

Marché Éthique

Investir dans un EHPAD, c'est contribuer à une cause sociétale, en répondant au besoin croissant de structures d'accueil pour les personnes âgées.

Études de Cas et Analyses de Marché

Étude de Cas: Korian

Korian, un des principaux gestionnaires d'EHPAD en France, gère 698 établissements et offre 62 465 lits. Le groupe a su s'adapter aux évolutions du marché en diversifiant ses activités liées à la prise en charge de la dépendance, ce qui lui permet d'accompagner ses patients tout au long de leur parcours de vie.

Analyse de Marché

Le marché des EHPAD est en pleine évolution. Les grands gestionnaires, souvent détenus par des fonds d'investissement, participent activement à la consolidation du secteur en multipliant les acquisitions. La crise de confiance récente a poussé la profession à multiplier les initiatives pour redorer son image, notamment par des plans d'embauches et l'adoption de statuts d'entreprise à mission.

Principaux Gestionnaires d'EHPAD en France

Korian

Avec 698 établissements et 62 465 lits, Korian est un leader reconnu dans le secteur des EHPAD. La société est réputée pour la qualité de ses services et son approche centrée sur le bien-être des résidents.

Orpéa

Orpéa gère 777 établissements et offre 71 827 lits. Le groupe est connu pour son expansion internationale et son engagement envers des standards élevés de soins et d'accompagnement.

DomusVi

DomusVi possède 459 établissements avec 44 665 lits. Le groupe se distingue par son offre diversifiée, allant des résidences services aux cliniques de soins de suite.

Colisée

Colisée compte 315 établissements et 31 588 lits. L'entreprise met l'accent sur l'innovation et le développement durable dans la gestion de ses EHPAD.

LNA Santé

LNA Santé, bien que plus petit avec 49 établissements et 5 210 lits, est reconnu pour son approche personnalisée et la qualité de ses soins.