Vente à la découpe de chambres EHPAD. Avantages, inconvénients, groupe MEDICHARME

29/05/2024

La vente à la découpe, une pratique immobilière consistant à diviser un bien en plusieurs lots pour les vendre séparément, est devenue une stratégie populaire dans le secteur des EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).

Cette méthode offre plusieurs avantages, notamment la possibilité pour les propriétaires de maximiser la rentabilité de leurs biens en ciblant des investisseurs intéressés par des acquisitions plus petites et plus abordables.

De plus, elle permet une densification de l'habitat dans les zones où la demande pour de petites surfaces est forte.

Cependant, cette pratique n'est pas sans risques ni critiques. Récemment, le groupe MEDICHARME, un acteur majeur dans le secteur des EHPAD, a été placé en liquidation judiciaire, mettant en lumière les vulnérabilités associées à la vente à la découpe.

MEDICHARME a été pénalisé par une stratégie de croissance fondée sur un endettement excessif principalement du à des loyers trop élevés.

Cette situation a figé la structure de l'entreprise, rendant impossible toute restructuration ou adaptation nécessaire face à des circonstances changeantes, comme l'inflation ou la baisse du taux d'occupation.

Le cas de MEDICHARME soulève des questions importantes sur la durabilité de telles pratiques commerciales dans le secteur des EHPAD. Les autorités ont même recommandé l'interdiction de la vente à la découpe pour éviter de figer les structures et permettre une plus grande flexibilité et adaptation aux besoins changeants des résidents et du marché. Cela semble compliqué à mettre en place d'autant qu'il n'y a quasiment plus de nouveaux projets à la découpe. Uniquement des reventes depuis plus de 5 ans.

En conclusion, bien que la vente à la découpe puisse offrir des avantages financiers immédiats, elle nécessite une approche prudente et une considération des risques à long terme. Le cas de MEDICHARME sert d'avertissement pour le secteur et appelle à une réflexion plus approfondie sur les pratiques commerciales durables et éthiques dans l'accueil et le soin des personnes âgées.

EHPAD INVEST pense que la vente est à la découpe reste une bonne stratégie, mais elle doit être adaptée. Le montant des loyers ne doit pas dépasser 20 % du chiffre d'affaires la résidence. MEDICHARME dépassait les 30 %. C'était donc à la base déjà trop tard pour ce groupe. C'est donc avant tout une mauvaise gestion qui est à l'origine de cette liquidation, plus qu'un problème de vente à la découpe. Et cela relève certainement plus d'une faute de gestion qu'autre chose. La justice nous le dira.