Risques et opportunités : Investir dans le marché des EHPAD 11/03/2022
Introduction
Si vous êtes un pensionnaire âgé qui envisage de déménager dans une résidence senior et que vous cherchez des suggestions, l'EHPAD pourrait vous intéresser. Dans cet article, nous allons voir ce que c'est un EHPAD, les avantages d'investir dans le secteur et les risques qui y sont associés.
Un EHPAD, c'est quoi ?
Un Établissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendants (EHPAD) est un établissement médicalisé où sont prises en charge les personnes âgées. Présents en France, ces établissements sont dédiés aux personnes âgées de plus de 60 ans. Ils sont connus pour leur service de haute qualité, en particulier dans les soins intensifs. Un EHPAD doté d'infrastructures bien entretenues devrait faire un travail fantastique pour plaire à tous ses résidents en termes de soins actifs. Les services qui y sont proposés incluent la restauration, une chambre simple ou double et diverses activités. Des médecins, des infirmières et des soignants sont sur place 24 heures sur 24, sept jours sur sept, pour faire face à toute urgence sanitaire.
Quelles sont les opportunités d'investissement en EHPAD ?
Sachez que le nombre d'établissements actuellement opérationnels reste moindre.
La demande de prise en charge dans ces établissements est assez élevée de nos jours, alors que l'offre demeure insuffisante. Voilà donc le véritable potentiel des bénéfices que l'on peut en tirer. Saviez-vous qu'entre 2005 et 2050, le nombre des personnes de plus de 65 ans en France passera de 10 à 18 millions ? Le potentiel est que la plupart des personnes de cette catégorie ont besoin de l'aide des autres. Du coup, les établissements médicalisés pour personnes âgées semblent être une meilleure alternative pour eux.
Il s'agit d'un investissement simple.
L'achat d'une chambre EHPAD est un processus simple. Une fois la chambre EHPAD achetée, elle sera de suite louée à un gestionnaire plutôt qu'à son locataire sur une base locative à long terme. Ce qui vous permettra de percevoir une rente régulière sans stress.
Le gouvernement surveille le marché.
L'un des avantages les plus importants de ce secteur est que le gouvernement participe au marché et le supervise entièrement. Cela signifie que la région en question apportera une aide considérable. De l'aide potentielle à une mise en oeuvre ou à une subvention à l'achat, par exemple.
Quels sont les risques associés à un investissement en EHPAD ?
Une réglementation en constante évolution
En général, les règles ne sont pas toutes permanentes. Selon la situation, elles connaissent des modifications de temps en temps. Le risque qui en décolle est que la réglementation soit modifiée incessamment. Si un établissement n'arrive pas à respecter les normes nouvellement établies, l'État risque de refuser son autorisation. De plus, puisque l'établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes est considéré comme un actif, tout peut s'écrouler si le bail n'est pas renouvelé.
Un gestionnaire incapable peut faire faillite.
Il est probable que la direction soit insolvable à un moment ou à un autre. Pour éviter de tels problèmes, EHPAD INVEST vous conseille des EHPADs bien gérés et de haute qualité. Assurez-vous donc d'être extrêmement prudent lorsque vous lisez le bail à signer avec l'exploitant du site. Le cas échéant, les dispositions 605 (1) et 606 (2) du Code Civil sont essentielles. Elles permettent de définir la répartition des charges multiples entre l'opérateur et les propriétaires. Dans le cas de projets de grande échelle, si elles ne sont pas incluses dans le contrat, la rentabilité pourrait en souffrir considérablement.
Pour conclure
À présent, vous savez ce que vous avez à faire. Alors, évaluez à nouveau vos besoins ainsi que les avantages et les inconvénients, puis prenez votre décision en conséquence.
