Revente EHPAD : Comment estimer et revendre une chambre médicalisée COLISEE ou LNA avec EHPAD INVEST ? 15/01/2025
Le marché des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est en plein essor, et la revente de chambres médicalisées, notamment celles des groupes COLISEE et LNA, représente une opportunité financière intéressante pour les investisseurs. Avec EHPAD INVEST, leader du marché de la revente de chambres EHPAD, vous bénéficiez d’un accompagnement expert pour maximiser la valeur de votre investissement.
Dans cet article, nous explorerons les critères pour estimer la valeur d’une chambre médicalisée, les étapes de la revente, ainsi que les avantages de faire appel à EHPAD INVEST pour une transaction sécurisée et rentable.
Pourquoi revendre une chambre médicalisée en EHPAD ?
1. Une forte demande sur le marché secondaire
Le vieillissement de la population et le besoin croissant en établissements spécialisés font des chambres EHPAD un produit recherché. Les investisseurs à la recherche de revenus passifs stables se tournent souvent vers le marché secondaire pour acquérir des biens déjà opérationnels.
2. Réaliser une plus-value intéressante
L’investissement en EHPAD est un placement attractif à long terme. Cependant, après quelques années, il peut être pertinent de revendre pour encaisser une plus-value ou réinvestir dans d’autres opportunités.
3. Diversification ou réorientation patrimoniale
Certains investisseurs souhaitent rééquilibrer leur portefeuille ou se diriger vers d’autres types de placements. La revente d’une chambre médicalisée permet de libérer des liquidités pour financer de nouveaux projets.
Comment estimer la valeur de votre chambre médicalisée COLISEE ou LNA ?
Estimer correctement la valeur de votre chambre en EHPAD est essentiel pour garantir une revente rapide et au meilleur prix. Voici les principaux critères à considérer :
1. La localisation de l’établissement
Un EHPAD situé dans une zone où la demande est élevée (grandes villes, zones périurbaines ou régions avec une forte population âgée) sera plus valorisé.
2. La qualité de l’exploitant
Les groupes LNA et COLISEE sont reconnus pour leur expertise et la qualité de leurs établissements. Cette réputation joue un rôle clé dans l’attractivité et la valeur de votre chambre.
3. L’état de l’établissement et des infrastructures
Un EHPAD récent, bien entretenu, et offrant des équipements modernes (salles médicalisées, espaces communs de qualité, etc.) augmente la valeur de ses chambres.
4. Le rendement locatif
Les chambres offrant un rendement supérieur à 6 % ou 7 % attirent davantage d’investisseurs. Un rendement prévisionnel solide, basé sur un contrat de bail avec un exploitant fiable, est un argument de vente majeur.
5. La durée restante du bail commercial
Un bail commercial avec plusieurs années restantes, accompagné d’une gestion sans problème, augmente la valeur de votre chambre.
6. Les charges et taxes associées
Des charges maîtrisées et une fiscalité avantageuse (notamment grâce au statut LMNP) rendent la chambre plus attractive sur le marché.
Les étapes pour revendre une chambre médicalisée avec EHPAD INVEST
1. Évaluation de votre bien
Avec EHPAD INVEST, chaque revente débute par une évaluation précise de votre chambre. Nos experts analysent tous les critères mentionnés précédemment et fournissent une estimation réaliste et compétitive.
2. Recherche d’un acquéreur
En tant que leader du marché, EHPAD INVEST dispose d’un large réseau d’investisseurs actifs à la recherche de biens en EHPAD. Nous mettons en avant votre chambre auprès de notre base d’acheteurs qualifiés.
3. Accompagnement fiscal et juridique
La revente d’une chambre en EHPAD implique des démarches administratives et fiscales spécifiques. Nos spécialistes vous accompagnent dans toutes les étapes, de la préparation des documents à la signature de l’acte de vente.
4. Négociation et sécurisation de la transaction
Nous gérons les négociations avec les acheteurs potentiels et veillons à ce que la transaction soit sécurisée et rapide. Vous bénéficiez d’un suivi transparent à chaque étape.
Les avantages de revendre avec EHPAD INVEST
1. Une expertise reconnue
Avec des années d’expérience, EHPAD INVEST est la référence pour l’achat et la revente de chambres médicalisées en France. Notre connaissance approfondie du marché nous permet de maximiser la valeur de votre bien.
2. Une visibilité optimale
Votre chambre est mise en avant grâce à nos outils marketing performants et notre réseau d’investisseurs. Vous profitez d’une visibilité accrue, augmentant vos chances de vendre rapidement.
3. Un gain de temps considérable
Avec notre service clé en main, vous n’avez pas à vous soucier des démarches complexes. Nous gérons tout pour vous, de l’évaluation à la finalisation de la vente.
4. Une transaction en toute sécurité
La revente de chambres en EHPAD nécessite des connaissances spécifiques en droit immobilier et fiscalité. Nos experts veillent à ce que chaque étape soit réalisée dans les règles.
Les spécificités de la revente pour les groupes LNA et COLISEE
LNA : Une expertise haut de gamme
Les établissements LNA se distinguent par leur modernité et leurs services premium. Les chambres LNA sont très recherchées pour leur rendement stable et leur gestion rigoureuse, ce qui facilite leur revente à un prix compétitif.
COLISEE : Une gestion solide et une réputation établie
Les EHPAD COLISEE sont reconnus pour leur fiabilité et leur ancrage territorial. Leur réputation rassure les investisseurs, augmentant la valeur des chambres sur le marché secondaire.
Conseils pour optimiser la revente de votre chambre médicalisée
1. Mettez en avant les points forts
Insistez sur les atouts de votre chambre : rendement, localisation, exploitant réputé.
2. Soyez transparent sur les charges et les revenus
Fournissez des informations claires et précises pour attirer la confiance des acheteurs.
3. Faites appel à un expert
En confiant votre revente à EHPAD INVEST, vous bénéficiez d’un service professionnel qui maximise vos chances de vendre au meilleur prix.
Conclusion
Revendre une chambre médicalisée LNA ou COLISEE est une démarche stratégique qui nécessite expertise et rigueur. Avec EHPAD INVEST, leader incontesté du marché, vous êtes assuré de bénéficier d’un accompagnement sur mesure pour optimiser la valeur de votre bien et conclure une transaction sécurisée.
Que vous souhaitiez réaliser une plus-value ou réorienter votre patrimoine, faites confiance à notre équipe d’experts pour vous guider à chaque étape. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite de votre chambre en EHPAD.
Revente EHPAD : une opportunité à saisir avec EHPAD INVEST !
