Réforme du régime LMNP en 2024 : Synthèse des changements

23/05/2024

En 2024, le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) connaîtra des modifications importantes qui impacteront les investisseurs immobiliers. Ces changements sont principalement axés sur la fiscalité et les seuils de revenus.

Modifications du micro-BIC

Le régime micro-BIC pour les locations saisonnières non classées subira un changement significatif avec la réduction du seuil de recettes pour bénéficier de ce régime. Auparavant, le seuil était fixé à 77 700€ avec un abattement de 50%. Dès 2024, ce seuil sera abaissé à 15 000€ avec un abattement réduit à 30%.

Réintégration des Amortissements

Une autre réforme majeure concerne la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pour les locations de courte durée. Cela signifie que les amortissements déduits précédemment devront être pris en compte lors de la vente du bien, influençant ainsi le montant de la plus-value imposable. Mais ce concernera pas les locations longues durées (EHPAD, SENIOR par exemple)

Conséquences pour les Investisseurs

Ces changements auront des répercussions directes sur la rentabilité des investissements LMNP court terme. Les investisseurs devront revoir leurs stratégies, notamment ceux qui s'appuient sur les locations saisonnières non classées. La baisse du seuil du micro-BIC pourrait les pousser à opter pour le régime réel d'imposition, qui reste inchangé et permet toujours la déduction des charges et de l'amortissement.

Perspectives

Malgré ces changements, le statut LMNP reste attractif en 2024, surtout pour les locations longue durée (EHPAD, SENIOR), étudiantes ou touristiques. La France, avec des événements comme les Jeux Olympiques de 2024, continue d'être une destination de choix pour les touristes, ce qui maintient l'intérêt pour l'investissement dans la location meublée