L’investissement en EHPAD, sûr et rentable ?

08/03/2015

Vous trouverez de nombreux sites internet vous présentant l’investissement en EHPAD. Il y a aujourd’hui moins de 10 sites internet de qualité comme EHPAD INVEST qui sont véritablement références en la matière.

Il est évident qu’il ne faut pas tomber dans l’angélisme et penser que le risque zéro existe comme certains peuvent l’écrire concernant les EHPAD.

Après 12 ans d’expérience sur le marché, EHPAD INVEST n’a eu à ce jour qu’un petit souci avec une résidence mais qui a été racheté moins de 6 mois après l’arrêt brutal des loyers. Et en plus le nouveau gestionnaire a versé les 6 mois de retard aux investisseurs.

Il ne faut pas oublier que les investisseurs possèdent la totalité du foncier en général. Donc comment faire sans les investisseurs ? C’est très compliqué pour un exploitant de se passer d’eux et vice versa. C’est gagnant-gagnant pour les deux parties.

On ne peut donc pas dire qu’à ce jour, il y a eu de gros problèmes concernant cet investissement. Ponctuellement une petite baisse de loyer de l’ordre de 5 à 10 % après la période des 12 ans car les loyers avaient trop fortement augmentés. Et là encore rien d’anormal.

Qui peut dire que dans le locatif classique, n’a jamais eu d’impayé ? De travaux exorbitants, et j’en passe. Sans compter la fiscalité exorbitante. Sur les baux commerciaux en EHPAD, tout est compris sauf la taxe foncière. Les travaux et le reste (même les assurances) sont à la charge du gestionnaire.

Donc oui, nous l’affirmons haut et fort, l’investissement en EHPAD est un excellent investissement et jusqu’à preuve du contraire, c’est aujourd’hui le meilleur investissement long terme du marché. Malgré ce que certains peuvent écrire, globalement, les risques sont extrêmement faibles et souvent la source de petits groupes qui n’avaient pas un business-plan très crédible avec des rentabilités bien trop élevées ou encore une mauvaise gestion.

L’EHPAD est véritablement l’investissement sans contrainte et très sécurisé. A condition d’investir avec les meilleurs et c’est ce que EHPAD INVEST propose uniquement.