Les villes les plus rentables pour investir dans l'immobilier en 2024

29/03/2024

Introduction

Investir dans l'immobilier reste une des stratégies les plus prisées pour se constituer un patrimoine durable. Cependant, toutes les villes ne se valent pas en termes de rentabilité. En 2024, certaines villes se distinguent par leur potentiel d'investissement immobilier.

Critères de rentabilité

La rentabilité d'un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs :

•  Prix d'achat : Plus le prix au mètre carré est bas, plus le potentiel de rentabilité est élevé.

•  Loyers moyens : Des loyers élevés par rapport au prix d'achat augmentent la rentabilité.

•  Taux d'occupation : Une faible vacance locative est essentielle pour assurer des revenus constants.

•  Dynamisme économique : Une ville avec une économie forte attire davantage de locataires potentiels.

Top villes pour investir en 2024

1. Niort : Avec une population en hausse et un renforcement des infrastructures de transport, Niort offre une rentabilité avoisinant les 6/7%.

2. Angers : Ville dynamique avec un pôle universitaire développé, Angers attire de nombreux étudiants et jeunes actifs.

3. Nantes : Nantes combine dynamisme économique et qualité de vie, ce qui en fait une destination privilégiée pour les investisseurs.

4. Toulouse : La ville rose, avec son industrie aéronautique et spatiale, offre de belles opportunités d'investissement.

5. Montpellier : Montpellier séduit par son climat et son attractivité touristique, boostant la demande locative.

6. Lyon : Métropole économique, Lyon présente un marché immobilier dynamique avec une demande locative forte.

7. Rennes : Rennes, grâce à son dynamisme et son cadre de vie, attire une population jeune et active.

8. Marseille : Marseille bénéficie d'un renouveau urbain qui attire les investisseurs.

9. Strasbourg : Strasbourg, avec son marché de l'emploi stable et sa position géographique, est une ville rentable pour investir.

10. Le Mans : Le Mans offre un bon équilibre entre prix d'achat abordables et loyers intéressants.

Analyse détaillée de Niort

•  Population : En croissance, attirant familles et jeunes actifs.

•  Emploi : Présence de sièges d'entreprises, notamment des mutuelles.

•  Localisation : Proximité avec Bordeaux, La Rochelle et le parc du Marais Poitevin.

•  Prix au m² : Environ 2000€, pouvant monter jusqu'à 3000€ selon les quartiers.

•  Loyers moyens : Environ 12€/m², en hausse de 5% par rapport à l'année précédente.

•  Rentabilité estimée : Entre 6 et 7%.

Conclusion

Investir dans l'immobilier en 2024 requiert une analyse approfondie des marchés locaux. Les villes comme Niort et les autres mentionnées ci-dessus présentent des caractéristiques prometteuses pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Il est essentiel de considérer tous les critères de rentabilité et de rester informé sur les évolutions du marché pour optimiser son investissement.