Les différentes lois de défiscalisation en 2024 et qui vont probablement rester en 2025. 24/10/2024
Introduction
La défiscalisation est un ensemble de dispositifs légaux permettant aux contribuables de réduire leur charge fiscale en investissant dans certains secteurs ou en réalisant des actions spécifiques. En 2024, plusieurs lois de défiscalisation sont en vigueur, et certaines d'entre elles devraient être prolongées en 2025. Voici un tour d'horizon des principales lois de défiscalisation.
1. La Loi Pinel
Présentation
La loi Pinel, lancée en 2014, vise à encourager l'investissement dans l'immobilier neuf dans les zones où la demande de logements est forte. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location du bien.
Avantages
• Réduction d'impôt de 12% pour une location de 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans.
• Possibilité de louer à des ascendants ou descendants.
Avenir
La loi Pinel est prévue pour disparaître fin 2024. Cependant, une variante appelée Pinel+ pourrait continuer à offrir des avantages fiscaux pour les investissements dans des logements répondant à des critères énergétiques et environnementaux stricts.
2. La Loi Malraux
Présentation
La loi Malraux, créée en 1962, vise à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés.
Avantages
• Réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 30% des dépenses de restauration.
• Plafond annuel des dépenses fixé à 400 000 euros sur 4 ans.
Avenir
La loi Malraux a été prolongée jusqu'à fin 2024. Il est probable qu'elle soit encore prolongée en raison de son impact positif sur la préservation du patrimoine architectural.
3. Le Dispositif Denormandie
Présentation
Lancé en 2019, le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes de certaines communes.
Avantages
• Réduction d'impôt similaire à celle de la loi Pinel.
• Applicable aux biens anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération.
Avenir
Le dispositif Denormandie a été prolongé jusqu'en 2026, ce qui en fait une option viable pour les investisseurs à moyen terme.
4. La Loi Monuments Historiques
Présentation
Cette loi permet aux propriétaires de monuments historiques de déduire de leurs revenus imposables les dépenses de restauration et d'entretien.
Avantages
• Déduction de 100% des travaux de restauration.
• Pas de plafonnement des dépenses.
Avenir
La loi Monuments Historiques est un dispositif ancien et stable, qui devrait rester en vigueur en 2025.
5. Le Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Présentation
Le statut LMNP permet aux particuliers de louer des biens meublés et de bénéficier d'avantages fiscaux, notamment grâce à l'amortissement du bien.
Avantages
• Amortissement du bien immobilier et des meubles.
• Régime fiscal avantageux avec possibilité de déduire les charges.
Avenir
Bien que des réformes soient envisagées pour limiter certains avantages du LMNP, il est probable que ce statut reste en vigueur en 2025, avec quelques ajustements comme déjà expliqué sur notre site. Ou voir même un abandon des réformes ?
Conclusion
En 2024, plusieurs dispositifs de défiscalisation offrent des opportunités intéressantes pour réduire sa charge fiscale tout en investissant dans l'immobilier ou en soutenant la préservation du patrimoine. Certaines de ces lois, comme la loi Pinel et le dispositif Denormandie, sont prévues pour disparaître ou être modifiées, tandis que d'autres, comme la loi Malraux et la loi Monuments Historiques, ou LMNP devraient perdurer. Les investisseurs doivent rester informés des évolutions législatives pour optimiser leurs stratégies fiscales.
