Investir dans un EHPAD : quelle ville choisir ?

Entre les dispositifs de défiscalisation immobilière et le nombre accru de seniors, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes représentent des placements attractifs pour les investisseurs. À condition qu’ils soient bien localisés. Alors quelle ville choisir pour investir dans un EHPAD ? Découvrez les réponses dans cet article.

Les avantages de l’investissement en EHPAD

Avant de sélectionner la ville où investir dans un EHPAD, il convient de rappeler tous les avantages de ce type de placement :

-       Un investissement plus sûr : avec l’augmentation de l'espérance de vie, les seniors sont de plus en plus nombreux. En effet, la France comptait environ 600 000 personnes âgées dépendantes en 2018. D’ici 2060, ce chiffre devrait être porté à 2 millions. Autrement dit, la demande locative est en pleine croissance pour ce type de résidence.

-       Des avantages fiscaux : il est possible de défiscaliser vos charges afin de bénéficier d’une réduction d’impôt. Par exemple, avec le dispositif Censi-Bouvard, les investisseurs pourront déduire 11 % du prix d’achat du bien immobilier de leur déclaration d'impôt sur le revenu. De même, le statut LMNP permet de déduire l’ensemble des charges et d’amortir le montant de l’investissement.

-       Une facilité de gestion : investir dans un EHPAD permet de se décharger des problématiques de gestion locative, puisque c’est l’exploitant de la résidence qui s’en charge. En outre, c’est aussi lui qui verse les loyers aux différents propriétaires des chambres médicalisées.

Afin de profiter de tous ces avantages, vous devez choisir la bonne ville où investir dans un EHPAD.

Les critères pour investir en EHPAD

Outre la localisation géographique, plusieurs critères vous permettent de rentabiliser votre investissement immobilier locatif en EHPAD.

La démographie

Sans surprise, il convient de sélectionner une ville avec un nombre de personnes âgées important.

Les villes essentiellement étudiantes sont donc à écarter lors de votre choix d’investissement en EHPAD.

Cela dit, s’il s’agit d’une grande ville, la démographie est souvent très variée : il y a des jeunes et des moins jeunes. Il faudra alors vérifier la demande locative, mais aussi l’offre d’établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. 

Les infrastructures

Si les personnes âgées sont en EHPAD, cela ne signifie pas forcément qu’elles resteront toujours au sein de ces établissements. Elles peuvent en effet sortir pour aller au marché, faire leur course ou pratiquer d’autres activités.

Il est préférable de sélectionner une résidence offrant des services à proximité, ou au moins des transports en commun.

En parallèle, la résidence doit aussi être localisée dans un quartier suffisamment calme pour offrir aux seniors toute la tranquillité dont ils ont besoin. Il convient donc de trouver une maison de retraite offrant ce juste équilibre.

La résidence senior

Au-delà du choix de la ville pour investir dans un EHPAD, il est primordial de sélectionner une résidence senior offrant à la fois :

-       Des services indispensables au bien-être des personnes âgées : chambres médicalisées, service d’aide administrative, restaurant, salle de loisirs, jardin, conciergerie, activités … ;

-       Du personnel médical compétent et en nombre suffisant pour garantir la bonne prise en charge des locataires : ces établissements doivent, en effet, prendre soin des seniors, y compris lorsqu’ils ont des affectations spécifiques, comme la maladie d’Alzheimer.

Le promoteur et l’exploitant

Le promoteur est celui qui porte le projet de construction de l’EHPAD. Vous devez alors connaître son historique. À savoir : est-il reconnu ? Sa santé financière est-elle solide ? A-t-il réalisé d’autres projets immobiliers ?

Il en va de même pour l’exploitant qui gère l’établissement. Vous devez vérifier le nombre de chambres gérées et son chiffre d’affaires. Cela vous permettra de vous assurer de la bonne gestion de l’EHPAD, et donc du succès de votre investissement locatif.

3 exemples de villes où investir dans un EHPAD

Pour investir dans un EHPAD, nous vous conseillons de sélectionner une ville où il fait bon vivre. Et pour cause, c’est là que les seniors préfèrent passer leur temps et profiter de leur journée.

Saint-Malo

Saint-Malo offre aux seniors un cadre de vie idyllique. Entre mer, pêche et culture bretonne, de nombreux retraités viennent se retirer dans cette ville incontournable.

En effet, plus de 39,2 % des habitants de la ville ont plus de 60 ans. C’est donc une aubaine pour les futurs investisseurs.

Narbonne

Le sud de la France est définitivement l’une des destinations favorites des seniors. Alors pour votre investissement, choisissez une ville ensoleillée. C’est justement le cas de Narbonne. Elle offre à ses habitants de nombreuses activités et du soleil la majorité de l’année.

Et avec 31 % de la population ayant plus de 60 ans, c’est la ville idéale pour investir en EHPAD.

Nantes

Si Nantes est une grande ville connue pour sa vie estudiantine, c’est aussi une métropole offrant un cadre de vie agréable pour les seniors. Sa proximité avec la mer, ses nombreux services, et ses espaces verts attirent toujours plus de personnes âgées.