Icade Santé, une filiale d’Icade, réalise son premier investissement dans le secteur des EHPAD avec l’acquisition de 14 établissements, d’une valeur de 189 millions d’euros, auprès du Réseau Residalya.
Cette dernière est également l’exploitant de ces EHPAD. Il restera locataire et exploitant des 14 sites dans le cadre de nouveaux baux fermes de douze ans. Il constitue un partenaire de long terme pour Icade.
Les immeubles, neufs ou récents, offrent un total de près de 1 300 lits et places et sont situés en Nouvelle-Aquitaine, Hauts-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes Côte d'Azur.
La signature définitive de la transaction devrait intervenir courant juillet 2018 après la levée des conditions suspensives.
Les points forts de la valeur :
- Cinquième foncière française et première en Europe pour les bureaux et parcs d’affaires, avec un portefeuille immobilier de 9,7 Milliard d'euros ;
- Après la cession en 2016 des activités de services, activité centrée de façon équilibrée sur les bureaux du portefeuille, les parcs d’affaires et la santé ;
- Rentabilité élevée des bureaux en France et des parcs tertiaires ;
- Leader du secteur Santé en France (portefeuille supérieur à 2 Mds€ pour la part revenant au groupe), segment assurant un cash flow récurrent avec un risque limité grâce à des baux longs ;
- Stratégie à 3 ans, visant un chiffre d’affaires de 1,3 Md€ et une rentabilité opérationnelle de 12 %, par recentrage du portefeuille de parcs d’affaires, élargissement de l’activité bureaux aux grandes villes françaises, renforcement de la place de leader de la Foncière santé ;
- Forte dynamique de rentabilité depuis 2 ans, amenée à perdurer jusqu’en 2019 ;
- Bonne situation financière pour cette foncière la mieux notée du secteur avec Gecina.
- Evolution du taux d’occupation des immeubles (à 91 % à fin 2016 pour les bureaux et parcs d’affaires), indicateur du marché immobilier, de la vitesse de commercialisation des logements et des stocks ;
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