Différences entre la politique du RN et le NFP sur l'investissement immobilier

28/06/2024

Rassemblement National (RN) :

•  Le RN propose de transformer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) en impôt sur la fortune financière (IFF), ce qui consisterait à déplacer la cible fiscale du patrimoine immobilier vers le patrimoine financier.

•  Cette mesure vise à encourager l'investissement dans l'économie réelle plutôt que la spéculation, en exemptant la résidence principale et les actifs professionnels du champ de l'impôt.

•  En 2022, le RN souhaitait construire 100 000 logements sociaux par an, dont 20 000 pour les étudiants et jeunes travailleurs, et créer un fonds de garantie des loyers pour les propriétaires.

Réforme fiscale et impôts envisagés par le NFP :

Le NFP envisage une vaste réforme fiscale qui inclurait le rétablissement de l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), avec une composante climatique pour accélérer la transition environnementale. Cette mesure pourrait affecter les investisseurs immobiliers à haut patrimoine, en augmentant leur charge fiscale.

Investissement dans le logement social :

Le programme du NFP prévoit de relancer la construction de logements sociaux, avec l'objectif de construire 200 000 logements publics par an pendant cinq ans, conformes aux normes écologiques les plus ambitieuses. Cela pourrait stimuler le secteur de la construction et offrir de nouvelles opportunités pour les entreprises du BTP.

Prêt à taux zéro :

Le NFP souhaite élargir l'accès au prêt à taux zéro à tous les ménages primo-accédants, sans distinction géographique ou entre neuf ou ancien. Cette mesure pourrait encourager l'achat de biens immobiliers et soutenir le marché.

Suppression de la loi anti-squats :

Une autre proposition controversée est la suppression de la loi anti-squats, ce qui pourrait augmenter l'inquiétude des propriétaires concernant la récupération de leurs biens et potentiellement décourager l'investissement immobilier.

Impact sur les propriétaires et les investisseurs :

Les mesures fiscales proposées par le NFP, telles que l'augmentation des taux marginaux de l'ISF et la taxation des héritages, pourraient alourdir la pression fiscale pour les plus aisés. Cela pourrait entraîner une réévaluation des stratégies d'investissement immobilier et influencer les décisions des investisseurs.

Conséquences pour le marché immobilier :

Les changements proposés pourraient entraîner une modification de la dynamique du marché immobilier, avec des effets sur les prix, la demande et l'offre de logements. Les investisseurs pourraient être incités à se tourner vers des investissements plus écologiques ou socialement responsables.