💰 Jusqu'à 8 % de loyer annuel*, fiscalité avantageuse selon votre situation
Investissez dans le marché EHPAD/SENIOR.
- Chambres d'EHPAD ou appartements en résidence sénior, déjà loués, de 53 500 à 184 000 €
- Bail commercial avec Emeis, Clariane, DomusVi, LNA Santé ou Colisée
- Loyer de 6 à 8 % du prix par an*, versé que la chambre soit occupée ou non
●35 résidences, biens loués et exploitésUne maison spécialisée depuis 2003★4,7/5 sur Google, 68 avis
En vente aujourd'hui
Chaque bien est déjà exploité et loué. Le prix affiché inclut nos honoraires ; le loyer est celui du bail en cours.
EHPAD Bleu Soleil
Loué à DomusVi
EHPAD Le Clos d'Arnouville
Loué à Emeis
EHPAD Les Jonquilles
Loué à DomusVi
EHPAD Les Alizés
Loué à Emeis
EHPAD Les Sources
Loué à LNA Santé
EHPAD La Cerisaie
Loué à Emeis* Rendement brut : loyer annuel HT du bail en cours rapporté au prix affiché, honoraires inclus, avant fiscalité et taxe foncière. Le loyer est dû par l'exploitant, il n'est garanti ni par l'État ni par EHPAD INVEST. La valeur du bien et les loyers peuvent varier à la hausse comme à la baisse ; le versement du loyer dépend de la situation financière de l'exploitant.
Comment vous êtes payé
Vous achetez une chambre d'EHPAD ou un appartement en résidence sénior, dans un établissement déjà exploité. Le bail commercial met le loyer à la charge de l'exploitant, qui vous le verse chaque trimestre.
Un bail commercial de 9 à 12 ans
Le loyer est dû par l'exploitant que la chambre soit occupée ou non. Son versement dépend de la santé financière de l'exploitant : nous lisons ses comptes avant de retenir un dossier.
L'exploitant gère
Entretien courant, exploitation et assurance sont à sa charge. Vous conservez la taxe foncière, les gros travaux prévus au bail et la comptabilité LMNP.
Un loyer indexé
Le loyer est révisé selon l'indice prévu au bail, sans relance de votre part.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Le loyer n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail peut être repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
Une maison spécialisée depuis 2003
Nous ne faisons que cela : la revente de chambres d'EHPAD et d'appartements en résidence sénior, entre particuliers, bail en cours. À l'achat comme à la revente, un seul interlocuteur, du compromis jusqu'à l'acte chez le notaire.
- 3 000transactions accompagnées depuis 2003
- 3 ansde comptes de l'exploitant analysés avant de retenir un bien
- Environ 3 moispour revendre une chambre avec nous
- 4,7 / 5sur Google, 68 avis déposés librement par nos clients
Ce que disent nos clients
« Grande réactivité et disponibilité pour traiter notre demande de revente de lot en EHPAD. »
Client vendeur, avis Google, février 2026« Réactif et à l'écoute […]. EHPAD INVEST a su nous aider afin de rétablir la situation ! »
Client propriétaire, avis Google, mars 2026« Efficacité ! Disponibilité ! À l'écoute ! »
Client, avis Google, janvier 2026Trois avis 5 étoiles choisis par nos soins, déposés librement par nos clients sans contrepartie, coupures signalées. Les avis sont publiés sur notre fiche Google sans contrôle de notre part : lire tous les avis.
Notre approche, en huit minutes
Comment nous sélectionnons les résidences, lisons les comptes des exploitants et accompagnons chaque acquéreur. Entretien avec la direction d'EHPAD INVEST, émission « Who's Who Leaders » diffusée sur lefigaro.fr (contenu sponsorisé).
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Les questions que nous posent tous les acquéreurs, avec des réponses franches.
Qu'est-ce qu'une chambre d'EHPAD en revente ?
Que se passe-t-il si l'exploitant fait faillite ?
Comment fonctionne la fiscalité LMNP ?
Combien de temps entre la signature et le premier loyer ?
Puis-je acheter à crédit ?
Comment se passe la revente ?
Parler à un conseiller
Laissez votre numéro : un conseiller EHPAD INVEST vous rappelle sous 24 h ouvrées, répond à vos questions et vous envoie, si vous le souhaitez, deux ou trois biens correspondant à votre budget. Un seul appel, pas de relance.
Vous préférez appeler ? 09 77 21 69 18, du lundi au vendredi, 9 h à 18 h.
Être rappelé gratuitement
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